【商報專訊】記者梁俊希、林智仁報道：兩隻新股今日起在港公開招股，建業地產(832)和寶勝國際(3813)合共集資約107億元，兩者最低入場費皆約為3800元。消息透露，兩股之國際配售部分經已獲得足額認購。
建業地產與寶勝國際今日起至本周四中午接受公開認購，建業地產最低入場費為3838.3元；寶勝國際則為3787.5元，兩股同於6月6日在主板挂牌。（招股詳情見附表）
建業地產行政總裁王天也昨日在記者會上表示，現時內地人民平均生活水平高於通脹，購買力大幅提高，而對土地需求亦增加，所以其對該公司前景充滿信心。他指，現時內地樓房平均每方米售價為3300元（人民幣，下同），而河南地區則為2800元。他料今年全國平均售價會有一定升幅，其中鄭州的售價較為平穩。
料年內盈利6.5億
被問及去年毛利率較前年下降時，王氏解釋，毛利率下降主因受到土地增值稅增加的影響，但有信心今年可掉頭回升，因為現時該公司旗下3個主要項目均有不錯的收入。王氏續稱，雖然面對宏調，利息成本增加，但河南樓價仍穩步上升，當地并沒有出現泡沫的現象，所以他對該公司前景仍然看好。
建業地產08年12月底止年度盈利預測將不少於6.5億元，主席胡葆森解釋，由於該公司銷售情况理想，今年首4個月已鎖定全年目標營業收入的44%，以及净利潤的57%。至於股市市况不理想時招股，胡葆森表示，因為現時土地價格未算是高位，期望投資氣氛達高峰前上市，此外，與策略投資者兼該公司第二大股東新加坡凱德置地已達共識，有意擴大公司的發展，而上市是其中一個方案。
租金支出比率續升
消息透露，寶勝國際配售部分已錄得單位數的超額認購，認購者包括台灣及中東的機構投資者。寶勝國際發售8.23億股，90%國際配售，餘下10%在港公開招股，每股2.93至3.75元，集資净額22.4億至28.95億元，其中32%擴展零售網絡，及公司零售及品牌代理業務的地域覆蓋；36%用作償還銀行貸款；20%償還成立地區性聯營企業的貸款。寶勝國際上市后，母公司裕元工業(551)持股量為56%。
寶勝國際截至07年9月底止年度股東應占純利為3192.7萬美元，截至07年12月底止的3個月純利為1617萬元，按年升1.85倍。08年度盈利預測為6800萬美元，較07年度增加1.13倍。集團財務總監張挹芬表示，毛利率從05年度的38%下降至07年的36%，主因租金支出的比重上升，但相信未來應能保持穩定的水平。
失獨家代理或損利潤
集團首席執行官黃宗仁表示，公司與Converse的中國獨家代理將在08年12月31日終止，自09年1月1日至2011年12月31日轉為Converse在中國的獨家經銷商。根據07年12月31日的財務數據，零售業務和品牌代理業務分別占68.6%及17%，Converse在07年度占公司大約16%的營業額，由於品牌代理業務利潤一般較零售業為高，所以會對公司的財務帶來一定影響。
黃氏表示，截至07年12月31日該公司與區域合資公司共同經營3341間直營店，較最接近的對手多出42%，今年會增加1650間直營店。未來公司會加強發展中國內地的新城市，未來不會生產自己的品牌產品，以專注於與其他品牌的合作。
