重新評估住房投資的價值

    首先，大地震造成了幾百萬間房屋倒塌，幾千萬間房屋受損。由於災區大量房屋倒塌與受損，使得災區的住房市場受到毀滅性打擊，這個地區的房地產市場基本上被大地震所摧毀，而且在未來幾年內，這個地區的房地產市場都不可能復現。目前，當地居民只能通過政府巨大財政投入來解決住房問題。無論是簡易住房建造，還是未來新城區的住房建設，都離不開政府的財政援助，都得以政府財政支持為主導。

    其次，汶川地震對震央較近的成都、重慶等二線、三線房地產將造成直接嚴重的負面影響。地震發生后，這些城市的房地產專案建造基本上全部停止。這不僅是為防止可能再次出現餘震造成人員的傷亡，更重要的是要對該地區全部房地產專案的抗震能力與住房的安全性進行全面檢查，看看合不合國家規定的抗震標準。也就是說，這次地震不僅會把當地房地產市場許多弊病都顯露出來，也讓一些沒有達到抗震標準的住房表現出建築技術上的問題。比如說，成都不少高檔住房在地震中出現裂縫、逃跑通道不足等。

    更為重要的是，地震發生后，無論是購房者還是開發商，對當地住房的觀念已經發生了根本性變化。對開發商來說，成都、重慶地區早幾年一直是全國大的房地產開發重兵把守之地，尤其是這次受災嚴重的成都，2007年誕生了一個又一個「地王」，房地產開發商手中持有的土地越來越多，土地的價格也越推越高。地震發生后，不僅成渝地區房地產公司的股市迅速下跌，而且該地房地產開發商手中持有的大量土地能否開發已經存在巨大的疑問，這些土地的投入何時收回更不確定。即使這些土地能夠開發，這些地方的住房需求有多大，同樣很不確定。