地震發生后，這些地區的居民對住房的觀念產生很大變化。一是購房者無論是投資還是消費，都會把住房的抗震能力和安全作為首要條件。而這些方面，不僅涉及住房的選址，還涉及住房的建築結構及成本。對於那些抗震能力弱的建築物，居民的需求會減少。對於投資者來說，住房的投資價值就在於它是耐用品或長期投資品，但是地震可以在瞬間讓個人一生積累的財富毀滅，投資者對住房投資的價值就得重新評估，住房的投資價值因而即刻下降。不少人開始感覺到，與其購買住房不如租房，與其住高層，不如住低層。

    汶川地震后，外地的房地產開發商會逐漸撤出重慶、成都這些受災地區，外地的住房投資者會逐漸退出當地房地產投資市場，而當地房地產投資者也不敢進入房地產市場，住房需求因而迅速下降。由此可見，地震對這些地區嚴重的負面影響不久就會表現出來，這種負面影響在未來一個較長時間內都不會消失。風險由誰承擔？

    另外，汶川大地震后，也會嚴重影響內地房地產市場。最近網上調查顯示，有60%以上的民眾寧可租房也不願意自己買房，有51%以上的民眾不會進入房地產市場投資，可見內地居民對房地產市場的觀念產生了根本性的變化，無論是自住購房者還是投資者都是如此。