近來，香港樓價雖然高高在上，但市場上仍一直盛行這樣的論調：未來香港市場需求仍然強勁，但由於香港地域狹小，樓市供應就會越來越少，因此樓價仍會不斷上升。這種論調乍看上去似乎很有道理，具有較強的誤導性，因為同樣的論調早在1998年香港樓市發生暴跌前也曾在市場風傳，而結果一夜之間，香港樓價跌去了七成，并且在之后長達5年內沒有恢復元氣。

    香港的確是一個彈丸之地，而且外來購買力較強，因此，香港的樓市的確有其特殊性。但無論如何，香港樓市的變化和走勢最終都脫離不了市場規律的作用，就好像孫悟空即使一個跟頭能夠飛十萬八千里，但始終逃不過如來佛的掌心。市場規律首先就是供求規律，即市場供應和市場需求相互作用的規律。如果香港樓市未來真的已無土地可供，而市民購樓需求又呈現不斷增加，那麼毫無疑問，香港的樓價只會步上只升不降的不歸之路。

    然而，事實如何呢？首先，香港雖然地域狹小，但可用於建樓的面積仍十分可觀，打開香港地圖，除了港島北部和尖沙咀區域的確已無空地外，其他地方尤其在香港中北部地區還有大片土地可用於樓市開發，香港樓市未來土地供應仍然十分充足。其次，從需求方面看，當前，香港樓價已經嚴重脫離了一般市民的購買能力，即使對於那些比較富裕的中產階層人士，也決不敢輕言買樓，高樓價已經嚴重窒息了本地市民的有效需求。而市場寄予很高期望的內地投資客，因香港樓市的投資價值空間有限以及來往兩地不便等多種原因，實際情况遠比想像的要少得多。因此，香港的樓市需求也難言樂觀。