顏安生

    近日，恒生銀行表示，鑑於港元拆息上升，該行將很快作出調整按息的決定。其話音未落，星展銀行率先調高了住宅按揭利率。雖然提高按息仍未成為本港各銀行的普遍行動，但從之前各大行的表態來看，提高按息已成必然之勢。

    正如所有的商品都有價格一樣，資金的使用也有其價格，即利率。投資者如果通過貸款方式使用銀行或其他金融機構的資金進行投資或其他經營活動，那麼就必須按銀行規定的利率向銀行支付資金使用成本或代價。香港俗稱的樓宇按揭利率（簡稱按息）其實就是特指銀行或金融機構向投資者提供的用於購置樓房或住宅的貸款利率。由於當代經濟社會從事生產經營和投資活動的企業和個人絕大多數都要從銀行或其他金融機構融通資金，因此，利率已經成為調整整個社會經濟生活最重要的槓桿和手段。

    正常情况而言，銀行規定的按息越低，投資者或購樓者使用貸款資金的價格就越低，所需要向銀行或金融機構支付的資金使用成本就越小，這就會刺激投資者、企業或個人置業的借貸活動。反之，按息越高，資金使用成本高，借貸人向銀行或金融機構所需要支付的資金使用成本就越高，這樣就會抑制人們購樓的借貸行為。近一年多來，由於香港跟隨美國不斷減息，香港銀行的按息亦不斷下調，出現了罕見的低利率樓按環境，這亦促使了許多市民和投資者紛紛從銀行融資投資樓市，并成為助推香港樓價的重要因素之一。