【商報專訊】記者戴力報道：對於再有銀行調高新造按揭息率，由P-2.75厘(P為5.25厘)升至P-2.5厘，美聯集團(1200)資料研究部經理張蓓蕾昨日表示，加息后實際按揭利率亦只為2.75厘，相信此舉不會顯著影響樓宇買家的入市意欲。

    張蓓蕾指出，過去一年租金已累積上升25%，加上在按揭利率低企的情况下，現時平均每月按揭支出較平均每月租金支出少約14.1%，而即使調高按揭息率至2.75厘后，按揭支出仍較租金支出少約12.1%。在假設樓價及租金升幅相若的情况下，除非按揭息率由現水平再上升1.5厘，供平過租才會消失。

    按揭負利率年內難消

    此外，由於現時本港通脹高企，最新5月份達5.7%，而租金持續上升將帶動通脹進一步加劇。正因如此，目前實質按揭利率已出現負利率，約-3.2%。即使調高按揭息率25個點子后，實質按揭利率仍為-2.95%。在高企的通脹下，相信按揭負利率環境於今年內難以消失。以借款100萬元計算的話，按揭息率由2.5厘上調至2.75厘，每月按揭支出只增加約122.63元，相信加息對置業人士的實際影響并不大，無損入市意欲。