京房價大跌無理由

    房地產代理機構仲量聯行駐北京的研究部門負責人Ben Christensen表示，有人大膽猜測，奧運會后北京房價將會大幅下跌。但他認為不會出現這種情况。房地產行業沒有人認為奧運之后北京房價會大跌，因為這是沒有理由的。

    他指出，目前發生在北京的是一種更廣泛的全國性趨勢：居民收入增加、城市外延擴大、中國消費者對房子的基本需求越來越复雜。

    大量農村人口涌進城市，尋求更好的工作、更寬敞的住房以及更高的生活水平，這是推動中國城鎮化進程的力量。同時，駐華外資企業以及尋求走向國際的國內公司也需要高品質的辦公樓作為他們在中國的總部。

    政府無意市場崩盤

    雷曼兄弟經濟學家孫明春表示，中國政府希望房價降下來；但他們并不想看到房地產市場崩盤，因為房地產市場仍是刺激中國經濟增長的動力之一。

    孫明春預計，中國整體房價可能還會再下降20%，但房價已經大幅下降的部分城市降幅可能小一些，而那些房價一直沒有大幅上漲的地方則可能出現緩慢上漲。

    孫明春表示，一旦房價跌至人們更容易買得起的水平，購房需求在個人收入增長的推動下就會再次顯現。在中國，居民的個人收入年增長15%-20%左右。

    如果中國政府的重心由對抗通貨膨脹轉向為已經放緩的經濟增長提供支撐，那麼隨之而來的貨幣寬松政策可能會再次提振房價。