外資熱捧滬優質物業

    全球知名地產服務提供商----世邦魏理仕上海分公司昨日則表示，雖然中國限制外資涌入房地產領域的政策并未放松，但海外投資者對上海優質物業的興趣不減。上半年海外投資者涉及整幢物業成交的涉案總額約14億美元，同比上升84%。

    該公司最新報告認為，近階段以來一些投資者會因為投資組合調整和達到收益預期的原因選擇出售資產，但是內地強勁的經濟基本面，人民幣升值的因素，以及內地房地產市場的巨大潜力，將使中國在中期內仍會成為投資者的焦點。

    而在住宅銷售市場，世邦魏理仕上海住宅部高級董事陳煒認為，隨著下半年上海住宅供應量的放大，以及買家心態不穩，預計上海住宅市場房價需要12-18個月的整固期，但總體跌幅較有限，「今后一段時間，房價會震盪。既然是整固，那第一步肯定是下跌，但不要指望一直往下跌」。

    世邦魏理仕最新報告顯示，基於土地稀缺性，宏觀調控對高端住宅價格的影響并不明顯。二季度上海市高檔公寓和高檔別墅價格分別同比上漲28.8%和26.7%。雖然明年這些高端住宅的供應量將明顯上升，但預計高檔別墅下半年售價仍能較上半年繼續上漲6%-8%左右。