【商報專訊】記者林啟健報道：政府公布最新6月基本通脹率達至6.1%，令到市民負擔加劇。有地產代理行預期，短期內通脹難以回落至低水平，按揭負利率仍然持續，對樓市有利。另代理行又指，私人住宅租金上升，是帶動通脹高企的其中一個原因，料下半年租金仍然向上。

    實質負利率3.35%

    美聯集團(1200)資料研究部經理張蓓蕾表示，以現時新造按息普遍約為2.75%計算，通脹率6.1%，即實質按揭利率為-3.35%，較5月份的實質按揭利率-3.2%進一步擴闊，負利率反而加劇。她料下半年通脹會進一步上升，按揭負利率持續，有利支持樓市發展。

    另外，該行指，6月份綜合消費物價指數中，私人房屋租金指數按年升8.4%，創近年新高。但由於計算消費物價指數內的私樓租金指數時，是搜集租戶的租金支出，而一般租約期約1至2年，故最新在消費物價指數內的租金支出，可能早於1至2年前簽訂，因此最新綜合消費物價指數的私人房屋租金升幅，尚未能完全反映過去一年租金的強勁走勢。