【中國窗訊】運輸及房屋局日前公布，截至2008年6月底，新樓落成量連續6年下跌至1600伙，私人住宅施工量僅1100伙，創1997年后新低。私人住宅施工量屢創新低，主要有兩大原因：一是與本港經濟放緩，存在新造按息上升等不明朗因素。二是與本港人口結構轉變，影響新屋供應。當然，在新的會計制度下，沒迫切壓力每年都要建屋入數，亦令發展商傾向更加「惜售」。不過鑑於現時發展商土地儲備、未發售的落成單位仍然充足，施工量放緩并未導致樓市斷層，反而令樓市供求趨向平衡，為樓市提供了強大的支持。

    發展商放緩施工量

    樓市與股市是本港經濟的兩大支柱，互為表里，股市好景時，樓市水漲船高，反之亦然。本港股市自去年尾開始大幅調整，恒指跌幅逾三成。同時，外圍經濟波動，本港經濟增長放緩，加上息口抽緊，都為樓市增添不利因素。然而，至今樓市的支撐力仍相當強韌，未見顯著調整。這主要是樓市的供應受到控制，新盤施工量不多，讓發展商有時間消化手上單位。

    現時本港一手存貨及在建仍未出售單位總數高達5萬伙，加上居屋的貨尾單位及港鐵沿線龐大的可發展物業，反映現時單位供應充足，發展商并非沒有土地儲備，而是待價而建。試想，如果發展商繼續開發新盤，只會加劇市場負荷，進一步推低樓價，變成左手打右手。所以發展商放緩施工量，遏抑供應，有助支持樓市平穩發展，對樓市及自身都是明智的決定。

    另一方面，過去發展商每年要維持一定的建屋量，因為在舊會計制度下，發展商每年都要建屋，方能算入公司資產，如果不動工，難向股東交代。但在新會計帳目下沒有了這個問題，加上建屋隨時是一年半載后的事，現時經濟環境不明朗，發展商自然不輕舉妄動，寧願手中有地，心中不慌。當然，經濟因素始終只能影響短期房屋供求，長遠還是要看人口對房屋的需求，然而，本港老年化日趨嚴重，出生率下降，未來自住房屋的需求不會有顯著增加，而豪宅以炒賣投資為主自然除外，這樣發展商逐漸傾向減少建屋量未嘗沒有道理。