周八駿
【中國窗】訊 關於中國內地地產市場的評估存在着分歧。相當一部分尚未買房的居民認為樓價還要下降。但從宏觀經濟調控「一保一控」，并以抑制通脹為首務來看，則樓價以穩為宜。另一項必要措施便是「促股市」。自2007年10月至今，內地股市跌幅高達六成左右，對居民的財富和消費意欲的損害不容低估，而對控制物價過快上升幾乎沒有幫助。倘若內地股市不能盡快止跌回升，則其對個人消費和國內生產總值的負面影響將浮現。
中國政府從2008年下半年起把宏觀經濟調控的目標調整為「一保一控」，即「保持經濟平穩較快增長、控制物價過快上漲」，并「把抑制通脹放在突出位置」。為此，中國有關部門應當采取有力措施來促使內地股市盡快回升，同時，維持內地地產市場穩定。
維持地產市場穩定
地產市場對一國或一地宏觀經濟的意義，從美國次按危機及其蔓延中已可充分看到樓價大升以至於嚴重「泡沫」，固然導致一時「繁榮」，卻終歸要破裂而令整體經濟陷入衰退。所以，如何維持地產市場穩定，應是從今以后各國（地）政府當局宏觀經濟管理或調控的重要課題之一。
維持地產市場穩定包括兩層意思：
一、樓價升而不至於嚴重「泡沫」，降而不至於經濟衰退。
二、一旦經濟面臨下行風險，則應力保地產市場不跌或不再跌；一旦經濟面臨過熱風險，則應力促地產市場不再升。長期而言，地產市場若能與通脹保持同步則屬理想境界。
目前，關於中國內地地產市場的評估存在着分歧。
相當一部分尚未買房的居民認為樓價還要下降。但從宏觀經濟調控「一保一控」，并以抑制通脹為首務來看，則樓價以穩為宜，不能跌。因為，地產市場若疲軟，一則會抑制地產業及其上下游行業的增長，再則會抑制已擁有物業的居民的消費意欲，這兩項因素都不利於「保持經濟平穩較快增長」；樓價不計入消費物價指數，租金計入，但地產市場疲軟未必使租金跟隨樓價而下跌，甚至可能因買房者減少、租戶增多而使租金保持平穩，亦即未必有助於「控制物價過快上漲」。所以，「穩地產」應是實現「一保一控」的必要措施之一。
