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40萬如何投資?專家:投資小戶型或比存款划算
2008年 10月 11日 20:49    中國窗
 

    【中國窗訊】我最近手頭有銀行定期到期資金40萬想要做投資,但面對如今不太景氣的股市,和日漸萎縮的樓市,我該如何選擇呢?由於日常工作較忙,我不希望浪費太多精力,請專家幫我分析一下。———胡先生

    解答:針對胡先生的情況和目前的經濟形勢,建議選擇繼續銀行存定期或考慮投資一套市中心,尤其是二或三環周邊的小戶型公寓,然後出租,以租養房。雖然目前的京城樓市呈緩慢下浮的趨勢,但是,由於市中心特殊的地理位置和房屋數量的有限性,決定了其價值的穩定性和升值空間。下面以實際案例比較來進行說明:

    方案一:投資小戶型 

    建議您投資一套南二環附近的小戶型公寓,如方莊區域的gogo新時代專案,它以面積30-50平方米左右的小戶型為主,有著充足的租賃客戶,租金水準也一直呈現穩步上漲的態勢。目前受到京城整體樓市大環境的影響,買賣價格基本為15000元/平方米,30平方米的戶型租金為2100元/月左右,根據各自不同的裝修水準和配套而有差異。

    假設前提:1.購買面積30平方米的房屋。2.貸款利率是以第二套房貸的較高貸款利率計算。3.假設每年的費用支出相等,月租金及利率保持不變。

    以買30平方米的房子來計算,所需資金為15000×30=450000元,除了用40萬元固有資金外,做一個3年期的5萬元貸款。以目前降低貸款利率後的3年期貸款利率7.29%來計算,第二套房貸的貸款利率將達到7.29%×1.1=8.019%。以等額本息還款來計算,您每月需還貸1567.26元。如此而言,在前三年中,您每月有2100-1567.26=532.74元收入,即三年共有532.74×36=19178.6元。三年的物業費(物業費:1.98元/月/平方米)為:1.98×30×12×3=2138.4元。假設其他花費三年共為3000元(1000元/年),即前三年您的收入為19178.6-2138.4-3000=14040.2元。從第四年開始,租金的全部收入減去物業費用及其他消耗費用後全部都是個人收益。如第四年,您的收入將達到2100×12-1.98×30×12-1000=23487.2元。

    方案二:定期存款

    40萬元做三年定期存款,利率為5.4%。即三年後您將獲得400000×5.4%×3×(1-0.05)=61560元利息收入和40萬元的本金。

    綜上,從兩個方案的結果可以看出,如果選擇方案一,在三年後您將得到14040.2元租金收益及屬於個人所有權的一處總價為45萬元的房產,即總資產46.4萬餘。且從第四年開始,假設租金水準不變的情況下,你至少每年有23487.2元的租金收益。如果選擇方案二,您三年後可以得到61560元的利息收入和40萬元的本金,即總資產46.1萬餘。

    在投資前一定要考慮好自己對風險的承受能力。與胡先生有著同樣困惑的投資者,可以結合如上的案例,然後尋找合適的項目進行投資的活動,以期獲得較高的投資回報。

 
(來源: 綜合) 編輯: 胡威
 
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任志剛 黎偉成 郭思治

林家亨

黃國英 連敬涵
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