系統開發開創場站建設運營新模式
集長途客貨運場站、商場、住宅三大功能為一體的綜合性客運站－－五愛深港客貨總站30層的雙塔地標樓主體工程今日封頂。位於遼寧省瀋陽市著名的五愛市場商圈內的該客貨總站計劃明年上半年投入運營，將成為環渤海經濟圈和東北亞經濟圈最大的流轉型輕工業品交易中心。該站的建成不僅破解了五愛商圈的交通瓶頸，還提升了五愛市場業態檔次，極大擴增了商圈內的車流、人流及消費群體，填補了瀋陽乃至東北地區市場上的空白。更讓人稱道的是投資方經過系統的開發設計，從而開創了嶄新的場站開發模式和經營。在高處俯瞰五愛深港客貨總站，新場站大樓猶如一艘航空母艦，這艘商貿客貨運「航母」帶給我們的不單是客流、物流的新模式，更多的則是國有企業升級轉型的一個成功典範。在深圳市政府「走出去」的政策號召下，深港集團在瀋陽五愛實現一個「華麗轉身」、「漂亮騰躍」。
立體交通客貨暢流新場站催生新五愛
五愛是馳名內地的批發集散中心，但隨著客貨流量不斷增加，老的客運站明顯已不適應五愛的發展。瀋陽五愛深港客貨總站（有限公司）董事、總經理孫穎告訴記者，內地大量發散的客貨運力在一定的時間內向五愛匯集，這就給五愛交通造成了壓力。
但明年隨著人車分流的五愛深港客運站的投入使用和即將動工的大型物流中心的興建，五愛地區的交通瓶頸將被徹底打開，包括五愛美博交易中心在內的各大商場將會暢通無阻地接納八方來客。五愛深港客運站是在原五愛客運站的基礎上重新起建的。去年9月破土動工，總建築面積約20萬平方米，其中客運站5.3萬平方米。
整體建築是地下一層至地面一層為立體停車場，地面2-6層為美博交易中心，裙樓兩端雙塔樓為商住公寓。車站由站前廣場、站房（包括售票大廳、候車室及各項管理和服務設施）、停車場、保修區及員工休息區等功能區所構成，建有地下和地上共兩層停車場，可同時停放132輛大型客運車輛。該客運站與美博交易中心實現無障礙連接。
據介紹，五愛深港客運站建成后，年輸送旅客能力可達1400萬人次。將實現人車分流、旅客上下車分流、人貨分流、進出車輛分流，徹底解決現有混亂狀態。該客運站將起到一個交通樞紐的作用。客運站的四周全都沿街，所有的客運車輛可以同時從4個方向進入站內，通過站內的環行疏導后，車輛將非常有秩序地從出口駛出，而且不影響周邊的交通。同時，客運站還設置了乘客專用出入口，讓乘客不管是進站還是出站，始終保持人車分流。與五愛深港客運站即美博交易中心近在咫尺的貨運站，正在籌建中。
據介紹，該項目是作為繼客運站改造后的五愛商圈的第五期工程，其對五愛商圈的影響意義深遠。據了解，該物流中心建成后，五愛周邊地區的大小貨站有望「退站進中心」，徹底改變五愛周邊地區的原始貨物運輸方式，掃清路障的同時，提升五愛地區的形象。同時，新建物流中心將與五愛深港客運站地下相通，避免人車地面繞行，減少地面交通壓力，拓展地面空間。興建上述兩大重點客貨站，著力打通進出五愛商圈的阻塞。
此外，五愛地區還將打通商圈內部的腸梗阻，將通過構建地下通道和空中天橋的方式，將地面的人流分到地下和空中。在建的五愛深港客運站已經預留了三個地下通道，與其它商場相接。同時，地面之上，還將與五愛內衣襪子城實現三層室外空中連接。如此，五愛將通過實施內通外聯的內外交通規劃，徹底解決該地區的交通路障。
以商養站場站開發經營新模式舉世矚目
深業深港（集團）有限公司董事長朱火養表示，深港集團通過開發自身優勢，將交通運輸的場站功能不斷地加以延伸、豐富和提升，從而找到了一個嶄新的開發模式「交通場站綜合建設模式」。通過建設交通公用設施（基本功能）進而附設大量的商業、辦公和公寓、住宅等功能（從屬功能）。以往的交通設施，特別是長途客運站的規劃選址多數被安置在城市過境干道旁、鄰近郊區或城鄉結合部的獨立地段上，或靠近火車站附近，場站的功能變得單一，氛圍清冷，這種嚴格的功能分區造成了交通場站經營和效益上的滑坡，甚至虧損。
其實交通樞紐站是一個人流高度聚集的場所，而許多小商業餐飲及娛樂企業非常需要融入到這樣的人流聚集區，他們必須依靠許多來自它們自身之外的支持，他們必須對市場的變化非常敏感，而交通樞紐站也需要這些商業服務企業，因為他們提供了豐富和靈活的架構。瀋陽五愛深港客運站建設項目則打破了傳統規劃的功能分區，將客運站、商業和餐飲服務功能有機地融合為一體，特別是將原來規劃的高層回遷住宅坐落在多層商業建築之上，巨大的商業屋頂為住宅居民提供了寬闊的可供休镕運動和娛樂的活動場地，居民在繁華的鬧市區內找到了一個安靜、安全、可供交往的栖身之地。獨立的高層回遷住宅也有機地與客運站及商務功能結合在一個綜合體建築之中，并做到了有合有分，互不干擾，使用方便，功能互補。
瀋陽五愛深港客貨總站（有限公司）董事、董事會秘書鄭廣春告訴記者，其場站不管從投資模式、經營模式以及業態模式都進行了創新，以往對場站投資都是以政府為主，而現在卻以企業為主；經營上，以往靠政府經營，實行以站養站，而現在利用企業經營，以商養站，不僅可以很快收回成本，使效益最大化，還能得利於市民；業態模式上，增加了商、住功能，使場站功能多元化。實踐證明，如果在城市規劃和建設過程中，合理布局基本功能（如交通場站），并對從屬功能（如商業、辦公、公寓等）持寬容、迎合的態度，允許他‘們在基本功用設施周邊「有機」生長，或順其自然地讓他們集聚在一起，形成高密度的簇狀集群或綜合體建築，可以預見一個多樣、和諧、嶄新的建築綜合體商城將展現在世人面前。
據了解，五愛深港客貨總站全新的開發經營模式已經被業界高度關注，國家交通部高度評價五愛客貨總站為「交通場站開發的創新建設者」。
系統開發社會經濟效益兼得
深圳深業深港（集團）有限公司崔岌峰副總經理告訴記者，瀋陽五愛深港客貨總站五愛深港客運商城項目集交通、商場、住宅和辦公於一體，對瀋陽市來說，具有積極的示範的意義，也為城市商業中心的舊城改造探索出了一條光明之路。
從城市結構方面來講，客運站的開發建設解決了瀋陽市五愛地區繁重的客運及部分貨運站緊張的問題，同時減輕地區內道路交通的壓力。將停放在道路廣場上的長途客車改為室內或站內停車，改變了陳舊的城市硬件，極大地改變了城市面貌。
也使客貨運的功能有了明確的劃分，有利於城市管理和交通組織。從經濟方面來講，商業建築的開發，提升和完善了五愛市場的商業功能，填補了五愛市場的經營產品空缺，增加了嶄新的經濟發展門類，提供了經濟發展的動力。
同時創造了大量的就業機會，刺激了多種行業的發展。從社會功能來講，住宅的開發建設解決當地舊房危房的更新改造問題，也改善了動遷戶的居住條件，從民生角度講，房地產已成為大眾投資的重要渠道。從開發商自身的角度看，房地產是一個良好經濟增長點，它將帶給企業巨大的經濟效益。
因此，無論從哪個角度看，客貨場站開發都具有積極和正面的作用。
中國北方最大美博交易中心落戶五愛
五愛國際美博交易中心亮麗登場
美妝產業是中國經濟發展最快的一個分類市場。相關數據顯示：中國化妝品市場銷售額正以平均每年23.8%－41%的速度快速增長，很顯然，這個平均增速已遠遠超過世界化妝品產業的年平均增速5%。不過，在中國美妝行業相對落后的北方地區，北方人對於美妝大文化缺乏相當的了解。中國美妝市場是一個充滿活力的市場，產品結構不斷變化，市場更加細分，概念日漸翻新。美妝市場需要形體美、健康、減肥、保健食品、營養品等諸多因素，才能構造完備和諧的市場體系。而中國北方的美妝市場既無信息中心，更無培訓教育、展示中心。
2008年中國化妝品市場規模將達到800億元左右，天然化妝品市場備受青睞，中老年化妝品市場需求巨大，專業化妝品市場一觸即發，兒童化妝品市場方興未艾，運動用化妝品市場前景廣闊。不過，瀋陽乃至整個北方人，對這些信息還沒有足夠的了解。美妝產業在瀋陽具有一定的規模，但依然沒有形成中心地位。
五愛化妝品、洗滌用品銷售額為15億元人民幣，有較大的購物群體。瀋陽的美妝市場在東北三省、內蒙古東部地區具有一定的銷售量，不過，五愛市場中的美妝行業，仍在一個低水準地運行。在世界美妝大流通時代，瀋陽人乃至北方人，對美化行業的發展仍然準備不足。五愛西區目前雖然形成了化妝品一條街，但仍處於上世紀八九十年代水平，自然形成，規模不大，且屬一家一戶的臨街門市。據統計，現有化妝品、洗滌業戶372戶中，50%的業戶是租賃檔口經營。不過，目前的這一現狀很快將徹底被顛覆。日前，記者了解到，五愛國際美博交易中心即將啟動，它將成為東北亞商圈的中心。交易中心坐擁瀋陽最大的商貿物流中心，將填補瀋陽、乃至於東北市場上的空白。該中心策劃部長鄒德奉說，只要準新娘到一站式服務的美博中心來，便可從頭到腳包裝一新。場內設多功能寬敞共享大廳及先進的中央冷氣機、自動監控系統、消防系統和自動扶梯、貨梯、觀光升降機等設施，同時還設有多功能服務區及客貨運物流中心，為經營者提供了一個安全、舒適、便利的經營環境。
世界上最著名的三大專業公司，全方位組成了五愛國際美博交易中心的服務團隊：第一太平戴維斯負責招商策劃、戴德梁行擔任物業顧問、亞泰飛越企業形象策劃。五愛國際美博交易中心傾注了四大前沿商業模式，融專業美容交易、現代物流、金融、飲食為一體，即將成為世界級美妝產品交易中心、客運中心、物流中心、信息中心。據了解，雖五愛國際美博交易中心正式招商還沒開始，但招商電話炙手可熱，已有國內外數百業戶爭相預訂，諸如溫州、日本商人組團來考察。一位溫商如是詮釋其衷愛五愛美博：我在廣州美博城經營多年，有豐富的經驗。考察瀋陽發現，五愛不但商圈成熟，交通便利，更重要的是美博對五愛、瀋陽乃至東北來說是一種新興的業態，尤其是在年銷售300億元的五愛商圈，投資經營美博、實現產品錯位經營，將具無限升值空間。業內專家分析，五愛深港客運站擴建工程，除了起到交通樞紐作用，讓市民出行更順暢外，還身兼促進「五愛大商圈」形成的重任。
目前的五愛市場東區、南區、西區和服裝城四大物業區僅僅是未來五愛市場的「內核區」。將來，還將打造服務中高檔消費群體的名品一條街，更加現代化、效率化的交通物流區，為五愛業戶子女提供教育服務的文化功能區和為廣大商務人士提供餐飲住宿的商務服務區等不同功能區，這些都將成為五愛市場的拓展「外核」。
五愛國際美博交易中心
業態分布
一層-地下一層瀋陽五愛深港客運貨站2-4層以美容、美发、基礎護膚等為核心業態，配以相應的服務配套，專業化批發兼零售為一體5-6層以婚紗禮服、婚慶用品、飲食、金融、美妝信息交流
一流服務團隊
打造美博國際品牌
發展商：瀋陽五愛深港客貨總站（有限公司）物業顧問：戴德梁行建築設計：澳大利亞杰克遜設計商業顧問：第一太平戴維斯整合推廣：ASIAN TIME亞泰飛越
