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香港商報

美聯:核心甲廈全年料升兩成
2017年 11月 07日 00:54    香港商报
 

【香港商報訊】記者曾浩榮報道:長實(1113)所持中環中心75%業權早前以402億元易手,把寫字樓市場氣氛進一步推上高峰,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期,今年餘下時間核心區甲廈表現持續向好,全年價格可望升20%至22%。尖沙咀更有望成為新一輪升勢的火車頭,其中尖東較值得留意。

中環甲廈均價首破4萬

美聯商業指標甲廈售價指數顯示,該指數今年首10個月累積升幅逾18%,較去年同期升約21%。翁鴻祥稱,核心區甲廈價格升勢理想,截至10月底,中環甲廈平均尺價約40715元,首度突破4萬元大關,創下歷史新高,總計今年首10個月,價格累積升幅達32.6%,冠絕全港。

展望后市,翁鴻祥認為,商廈市道仍然值得看好,原因有4個,首先是市場氣氛理想。現時超級大刁及高價易手個案頻現,商業地造價不斷上升,勢能進一步掀起甲廈升值潮,成交量有望增加。其次,早前特首林鄭月娥於《施政報告》中提出,計劃將企業首200萬元利潤稅率減半至8.25%,料措施助長中小企擴張意欲,從而令商廈細單位受惠。第三,目前市場游資充裕,截至今年9月為止,本港M3貨幣供應量已逾13.5萬億元,在資金四出找尋優質的投資機會下,甲廈前景可望看高一線。

至於最后原因,翁鴻祥認為是中資需求殷切,現時內地駐港公司達1264間,位居第3,自2012年起平均年复合增長達8.2%,以上述增長速度,加上內地提倡「一帶一路」及「粵港澳大灣區」發展,相信未來中資機構對甲廈需求有增無減,當中核心區更會成為市場追捧對象。 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 香港商报实习生9