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香港商報

領展中期基金分派增8.7%
2017年 11月 09日 00:36    香港商报
 

領展中期基金分派增8.7%

王國龍:未必一定賣商場

【香港商報訊】記者曾浩榮報道:領展房產基金(823)公布截至今年9月底中期業績,主要數據繼續錄得按年增長,當中每基金單位分派1.215元,較去年同期約增長8.7%。在昨日的業績發布會上,管理層被追問最多的是「策略性評估」進展,行政總裁王國龍強調,出售物業僅是其中一個方案,最終未必一定售賣商場,并笑言:「今日開會時,主席(聶雅倫)都嫌管理層動作慢,但(評估結果)真系未有。」

今年7月,領展宣布進行策略性評估,以進一步優化物業組合,并為「基金單位持有人創造最大價值」。隨后,市場不時傳出領展正在放售十多項物業消息,主要為香港屋邨商場,市值有機會高達145億元以上。有關消息更引發多個團體昨日到達發布會場外示威,指控領展是炒賣原為公屋商場資產,漠視小商戶及市民利益。

對於放售商場消息,王國龍并未正面回應消息是否屬實,僅稱「出售物業只是策略性評估其中一個方案,仍需要評估完再公布結果……按以往出售商場做法,所獲資金將主要用作償還貸款及收購新物業用途」。

拒評論政府優先回購

領展主席聶雅倫不評論政府會否優先回購旗下物業。

中期業績顯示,截至9月底,領展收益49.49億元,按年增長7.4%。當中零售物業租金收入33.24億元,按年增5.28%。整體物業組合的租用率穩定維持於96.3%,續租租金調整率為26.8%。平均每月租金錄得6.7%增長,由今年3月底之每平方尺55.3元,上升至9月底的每平方尺59元。停車場每個泊車位每月收入同比增加11.7%至2463元,停車場收入按年增長5.69%至10.22億元;其他物業相關收益2.04億元,按年增長4.62%。

此外,被問及美國持續加息對領展影響,領展財務總監張利民表示,領展其實早有準備,增持固定利率借債比例由過去的五成至今年的約六成。息口方面,他指出,香港銀行資金結餘充裕,利率維持低水平,領展平均成本由6月前約2.65%降至2.5%。

拆局解碼

聶雅倫:領展不做發展商

領展(823)近年頻頻參與內地及香港商業項目發展,加上售產消息不斷,有分析認為其正由房託基金轉型至發展商。領展主席聶雅倫強調稱,領展仍為房地產投資信託基金,發展業務只能占10%。

發展項目進度符預期

「一般發展商業務模式是『買地、起樓、賣樓』,一如主席所講,領展的模式則是買地發展項目后,再長線持有項目收租,與發展商模式有分別。」行政總裁王國龍補充說。至於發展項目進展方面,領展旗下彌敦道700號(原工業貿易署大樓)翻新工程及預租進度均符合預期,大樓部分預期今年底前開業,商場部分預期明年中開業。冀商場部分成為旺角新零售地標,大樓部分將為服務業及半零售業提供理想的營商環境。

與南豐於九龍東海濱道77號的合營發展項目「海濱匯」,建造工程如期推進。摩根大通已成為主要租戶并已同意租用超過25萬平方尺地,目標提前於2019年年初完成建造工程。至於內地的北京歐美匯購物中心、上海領展企業廣場、廣州西城都薈廣場,王國龍稱,上半財年帶來收益總額及物業收入净額分別達3.99億元及3.1億元,分別按年增加38.1%及33.6%。香港商報記者 曾浩榮 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 香港商报实习生9