登陆 | 订阅服务 | 广告服务 | 电子报 繁体 | 简体

 
 

   
 



香港商報

土拍規模回升 難掩秋寒
2017年 11月 14日 00:31    香港商报
 

     2017年10月,繼「十九大」會議再度強調「房住不炒」定位,土地市場的涼意進一步向更多城市蔓延。預計中短期內該政策仍將收緊,樓市、地市難以再度升溫。

    整體成交量升價跌

    10月,全國336城經營性用地成交規模有所回升,但各能級均價環比均下跌,市場降溫範圍擴張至全國。一線城市中,租賃用房和舊城改造項目地塊佔比持續抬升,保障性住房用地為主要供地方向,上海本月出讓的全部涉宅地塊均為安置房和租賃房地塊,且此類地塊出讓樓板價都較低,有助於未來提供低價的保障性住房。而重慶、鄭州等幾個原本每月供應量都較大的二線城市本月供應環比明顯下降,二線城市整體成交規模也有所回落。

    土地市場監管加強

    十九大會議召開後,中央再度重申「房住不炒」原則,土拍溫度也有所下降。土地市場同步加強監管,月尾海南發文暫停土地二級市場交易辦理,主要目的是打擊炒地行為。發改委等部門亦發布《公平競爭審查制度》,一方面針對特定經營者給予優惠政策如財政獎勵、補貼、緩徵行政事業性收費等,通過更加完善的土地出讓制度,從源頭上靠政策手段控制房價、地價飛漲;另一方面也是為了保證外地企業能夠獲得同等政策待遇,促進市場良性競爭,不讓調控成為少部分企業的「保護傘」。

    隨年關臨近,三四線城市再度成為土地市場主力,從成交價格、溢價率、城市重點成交地塊等方面來看,土地市場降溫象漸顯;一二線城市目前大力發展培育租賃市場,為保證城市人口「住有所居」,第四季度土地市場預計價格持續低位運行,但鑒於一二線城市距離供地目標仍有較大缺口,再加之季節性因素推動,年末往往會迎來三四線城市的土地集中成交,歲末成交規模回升還是大概率事件。

    易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇

    (逢周二刊出)

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明