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香港商報

香港樓價「貴到不合理」 梁錦松吁買樓量力而為
2017年 11月 28日 01:41    香港商报
 

    香港樓價「貴到不合理」 梁錦松吁買樓量力而為

    【香港商報訊】記者葉子睿報道:前財政司司長、現任香港南豐集團董事長及行政總裁梁錦松,昨日出席電台節目時指,香港樓價「貴到不合理」,希望政府增加住宅用地。同時銀行同業拆息突破了今年高位,創2008年12月后的新高,將加重市民置業及供樓負擔。

    梁錦松昨日出席新城財經台節目后被記者問及如何看現時本港樓市,他指出全球經濟普遍向好,美國聯儲局「縮表」及進入加息周期,利息將會上揚,會對貸款供樓的市民有影響,加上香港樓價昂貴,因此正打算置業的市民需要量力而為。梁繼續指出,由於目前通脹壓力不大,可見的加息幅度應該不會太多,但也不能掉以輕心,因有可能受經濟狀况變動而加息。

    梁錦松認為,香港樓市受到全球因素所影響,而且全球央行都在「印鈔」,貨幣供應量大於實體經濟,加上香港土地供應不足,因此大眾買樓是理性行為。但他指香港樓價貴,不但居住面積小,大學生更要用60年時間才能完成供樓,因此他希望新一屆政府能大幅增加住宅用地。

    對於香港土地使用,梁錦松表示香港目前只發展了7%的土地,他認為可考慮發展其他沒保育價值的土地,以及填海等方式增加土地供應,但需要透過廣泛討論土地及房屋政策,否則會引致社會不穩定。

  港拆息創2008年以來新高

    另一方面,銀行同業拆息上升,亦影響市民置業及供樓負擔。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,銀行同業拆息(HIBOR)不斷於高位徘徊,由於近期新股招股活動,令市場資金凍結,加上臨近年結,昨日的一個月銀行同業拆息再升高至0.92%,除突破了今年高位外,亦成為2008年12月后的新高。

    近月銀行同業拆息大升,劉圓圓指出美國即將加息及已進行的「縮表」進程,使市場存在很多不穩定因素,相信短期內的實際按息難以回復到10月水平;加上市面上普遍可承造H+1.3厘的按揭計劃計算,H按已觸及了2.15厘鎖息上限,反映與P按的息差優勢消失。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 肖静文