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香港商報

龍湖地產:未來三年長租公寓利潤顯現
2017年 12月 14日 00:53    香港商报
 

  【香港商報訊】記者鄭珊珊杭州報道:龍湖地產(960)執行董事兼CEO邵明曉表示,公司今年在16個城市1.5萬間長租公寓開張,3年后會增長至8萬到10萬間,預期2020年長租公寓業務會帶來20億元(人民幣,下同)租金收入,未來會繼續在重要交通節點,包括地鐵上蓋物業發展長租公寓。未來樓盤銷售回款的10%會投放在長租公寓項目上。

  集團目前輕資產部分的毛利率能到35%左右,重資產部分能到65%左右。重資產的長租公寓進入穩定期預計收益率5%至6%。選址在經濟比較發達的城市,一線或者是強二線城市,少量的有潜力的三線城市。從每一個城市來說,會選擇相對核心的區域,尤其是附近有軌道交通及周邊有一些產業區域的區域,對長租公寓產品需求量會比較大。

  2020年收租業務占近兩成

  商場方面,邵明曉續指,杭州兩個商場明年有望為龍湖地產貢獻4億至5億元的租金收入,連同3個在建項目,3年目標為每年錄得超過10億元的租金收入。未來5年至少有10個商場項目。2020年,商場租金收入超60億元,加上長租公寓帶來的20億元收入,收租業務利潤占比接近20%,目前僅為12%。另外,暫時沒有分拆商業業務上市的打算。

  公司截至11月底,已經完成了1484.4億元銷售,相信今年1500億元的銷售目標能實現,或可能超出一點。明年希望繼續在前十行列,金額維持15%到20%的增長。他說,未來房地產行業最大的風險乃政策因素,目前保持謹慎樂觀。另外,今年5月奪得香港東九龍啟德地皮,項目計劃於2019年10月推出,未來毛利率預期為25%至30%。因低成本融資渠道較多,暫時不考慮配股。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 朱剑明