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香港商報

置富20億沽和富薈商場
2017年 12月 21日 00:31    香港商报
 

【香港商報訊】記者曾浩榮報道:長實(1113)持有的置富產業信託(778)宣布,以20億元出售位於香港北角的商業項目「和富薈」,作價較11月底估值溢價達88.5%,預期是次出售將帶來9.21億元收益。有關交易曝光后,有大行發布紛紛唱好置富產業,重申該股「買入」評級。

置富產業指出,該公司於12月19日(周二)透過其全資附屬公司,與獨立第三方訂立關於出售「和富薈」全部權益的協議,是次收購價值為20億元。「和富薈」為「和富中心」的購物中心及下層地庫,於1984落成,可出租總面積高達180238平方尺。

置富產業信託於2012年以6.5億元購入上述物業,是次出售價20億元,為其原購入價逾3倍,并較其於2017年11月30日的估值高出88.5%,物業預期將於2018年2月28日成交。

收益率僅1.15%

據公告顯示,「和富薈」截至今年6月底止6個月的物業收入净額為1844萬元,占置富總物業收入净額貢獻約2.5%。截至去年12月底,「和富薈」年度物業收入净額則為2302.5萬,按此計算,是次出售的年度化收益率為1.15%。

有市場消息指出,「和富薈」新買家智遠投資(Far-sightInvestmentLimited),公司董事包括何志堅(HOCHIKINSIMON)及岑紹強(SHUMSIUKEUNG),前者為有賭王之稱何鴻荣前女婿。

花旗就有關交易發表研究報告,認為置富產業信託以20億元出售「和富薈」事件正面,估計交易完成后負債比率將跌2.8個百分點至25.6%。維持置富「買入」評級,目標價10.9元,較置富昨日收市價9.6元高出約13.5%。

不過,該行亦相信,由於交易所得款項將用作償還11億元銀行貸款,相信公司不會通過進一步債務縮減或資本回籠來緩解任何基金單位分派損失,將導致2018財年總物業收入損失2.5%,2018及2019財年每基金單位分派分別料最多削減1.7%和0.8%。該行并指出今次是置富第2次出售資產,上一次是2015年以6.48億元出售葵涌盈暉薈,净出售收益率2.9%。


近兩個月三大商業物業成交金額逾652億元

【香港商報訊】記者曾浩榮報道:置富產業信託(778)是次出售「和富薈」,單計20億元作價算是市場其中一宗矚目成交,但更令人關注的計及是次交易,最近2個月以來已至少有3宗上市公司出售商業地產項目交易,涉及金額已累計約652億元。由於年尾及年初為傳統淡季,新一輪拆售或將來臨。

單是上月有2宗交易,11月1日,長實(1113)突然公布,以402億元出售中環中心全幢約75%權益。打破恒大於2015年以125億元,購入灣仔美國萬通大廈紀錄,成為本港最高價商廈成交。

同月28日,領展(823)宣布,向以基汇資本為首的財團,出售17項商場及停車場物業,總作價230億元,為領展上市以來最大宗成交,而且作價較物業於今年9月底的估值,高約52%。

從上述3宗成交可見,商業地產市場氣氛十分火熱,需求強勁支撐出天價成交。按香港過去經驗,一旦連續有矚目成交出現,有關熱潮不會短時減退,即是短期可能仍有高價成交現身。 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 香港商报实习生9