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香港商報

資金壓力近四年最大
2018年 02月 02日 01:01    香港商报
 

超三成房企利潤翻倍

資金壓力近四年最大

【香港商報訊】記者施美實 習生陳俊鋼報道:近日,中原地產研究中心發布報告稱,截至1月30日,公布2017年年報預告的房地產上市企業合計82家,其中多達60家企業的業績預告預盈與預增,占比達73%,60家上市房企中更是有29家房企利潤增幅超100%。上市房企的業績表現為何會如此搶眼?受訪專家表示,這與房地產行業獲利空間大以及雄安新區、粵港澳大灣區、特色小鎮等國家級戰略和項目有關。他指出,對於個人住房市場,雖然房地產受到嚴厲調控,但是房地產火熱的狀况沒有改變,隻是發展路徑發生改變。他預計,隨著中國金融去槓桿的進行,上市房企的資金會緊張起來。

29家房企利潤增幅超100%

中原地產研究中心報告顯示,截至目前公布利潤預告的82家房企中,去年虧損的12家房企全部由虧轉盈。其中,陽光股份净利潤從去年的虧損4.68億元,轉至盈利1.25億元至1.7億元,增幅達127%-136%。*ST松江净利潤從2016年的虧損4.55億元,轉至盈利2.02億元。

除由虧轉盈外,根據中原地產計算,多達29家房企利潤增幅超100%。1月30日,中航地產發布業績預告,公司預計2017年1-12月歸屬上市公司股東的净利潤4.40億元至5.10億元,同比變動172.63%至216.00%。

1月29日,世榮兆業業績預告顯示,因可結轉的商品房銷售收入高於預期,公司預計2017年1-12月歸屬上市公司股東的净利潤8.95億元至9.41億元,同比增加855.88%至905.01%。此外,京藍科技預計净利潤盈利2.8億元到3.3億元,比上年同期增長2235%到2652%。豐華股份净利潤盈利1.04億元到1.07億元,同比增長1025%到1058%。

房地產行業仍興旺

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受本報記者采訪時表示,多數上市房企盈利狀况良好并不奇怪。他認為,從大格局來看,房地產行業之所以受到政府的嚴厲調控,原因之一就是房地產的獲利空間太大了。「我們可以看出,無論供給側,還是需求側,資金都在往房地產行業涌入。表面上看政府是在對房地產行業進行調控,實質上反映的是整個房地產行業仍然很興旺。我認為,未來十年,這種狀况都不會改變,只是房地產發展路線會變化。」他說道。

宋丁還表示,除此以外,從中國去年的發展戰略來看,也強化了房地產力量。比如雄安新區、粵港澳大灣區、特色小鎮、舊城改造等戰略和項目都是有助於房地產企業業績的拓展。另外,作為上市房企,公司是向股東負責的。所以上市房企的整體業績和信貸規模的掌控也比非上市公司更加穩健。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,雖然樓市調控重壓,但市場表現依然樂觀,2017年,房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄,房企也收獲歷史最豐收一年。房企年度目標完成平均超過100%,大部分房企超額完成年度任務。

據悉,此前國家統計局發布的數據顯示,2017年中國商品房銷售,無論是成交量還是銷售額,均刷新了歷史紀錄。2017年中國商品房銷售面積首次突破16億平方米,達169408萬平方米,比上年增長7.7%;商品房銷售額也首次突破13萬億元,達133701億元,增長13.7%。

料未來房企資金成本上升

雖然去年上市房企的業績十分亮眼,但是最近,股東們的心卻一直被監管牽動。近日有多家內地媒體報道,已有部分銀行下發相關文件,或已暫停受理房地產行業新增授信業務,或暫停開發貸業務。這是否意味著,房企的資金成本將會越來越高?

宋丁認為,房地產的調控政策最終上升到了相關部門對銀行的監控力度,所以房貸利率是在上升的。「其實這是監管部門對金融的管控,防止金融危機。在這種情况下,銀行的信貸空間縮小。這勢必會影響房地產形勢。但是,我認為限制資金流入房地產市場的政策并不會一成不變,很可能是階段性政策。總得來說,房企的資金成本在增加。」

中原地產首席分析師張大偉分析認為,疊加最近的中國多個城市房地產市場調控,在內地融資渠道收窄的情况下,2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。

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1月5家房企拿地超百億

2018年1月,中國熱點城市土地市場成交活躍,房企在熱點一二線城市聯合拿地數量增多。

中國指數研究院昨日發布的數據顯示,2018年首月,碧桂園、龍湖地產、中海地產、萬科、世茂房地產5家房企拿地金額超過100億元(人民幣,下同)。其中,碧桂園以168億元的拿地金額居於榜首,龍湖以140億元位居第二,中海以138億元居第三位。拿地排名前十位的房企拿地總額約1000億元,占排名前50企業的44.2%,龍頭房企繼續保持良好的土地資源優勢。

一二線城市仍是房企投資重心。中指院數據顯示,1月份,杭州以418億元的土地成交總價位於榜單首位,同比上漲151%;北京土地市場依舊火熱,以403億元的成交總額占據榜單第2位;此外,濟南和蘇州土地市場大放量,成交總額同比增長分別為83倍和40倍。

值得注意的是,房企在熱點一二線城市聯合拿地數量增多。房企聯合體拿地通過強強聯合形式分攤風險的同時,實現利益共享。


廣州四大行首套房貸利率上浮

廣州市內4家國有銀行從昨日開始,首套房貸利率將上浮10%起,二套房貸利率則執行最低較基準利率上浮15%。

從首套房貸利率優惠八五折到如今較基準利率上浮1.1倍起,廣州房貸利率在過去的一年里至少經歷了四連跳。有銀行業內人士表示,2018年內房貸額度緊張,銀行的資金成本較高成為目前房貸利率上浮的主要原因。

一家國有銀行表示,「在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下,根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。」該行同時表示,廣州地區在保證依法合規的前提下,房貸利率將繼續遵循適應市場需求、平衡成本與收益的原則進行適時調整。另一家國有銀行的內部文件中則注明當同業銀行進行調整時,將適時進行跟調。


深圳新房均價連續16個月下降

深圳市規劃和國土資源委員會昨日數據顯示,1月份新建商品住宅成交均價為54240元/平方米,自2016年10月出台新一輪樓市調控政策以來已連續16個月下降,環比下降0.03%,同比下降1.3%;成交套數2778套,環比下降14.5%,同比增加68.2%。


祝九勝接任萬科總裁

時隔兩年,前高級副總裁祝九勝重回萬科,接棒郁亮擔任萬科總裁、首席執行官。

萬科集團(000002.SZ/2202.HK)董事會主席郁亮攜新任總裁和首席執行官祝九勝舉行媒體見面會,此次以新身份露面距離祝九勝辭任萬科高級副總裁已逾兩年。出身金融背景的祝九勝在見面會上表態,不管誰擔任總裁,都不會改變既定的戰略,金融化也不會成為萬科未來的方向。

郁亮也在會上表示,在萬科來說,王石主席舉起的理想主義的大旗,一定會在萬科未來繼續高舉下去,這點不會有任何疑問。 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 香港商报实习生9