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香港商報

港家庭負債率达七成創新高
2018年 02月 06日 01:24    香港商报
 

    港家庭負債率达七成創新高

    【香港商報訊】記者邱媛媛報道:昨日,金管局總裁陳德霖於立法會財委會除呼吁投資者小心股市大幅調整外,亦發表對本港樓市、按揭市場及外匯基金表現等方面的看法。他指,去年第三季本港家庭負債占本地生產總值升至69.1%的新高,當中占比最大是按揭貸款,其餘負債有兩成是信用卡貸款,八成是其他私人貸款,從銀行風險管理角度看屬可控水平;惟他提醒市民做好準備,管理借貸及槓桿率。

    暫無條件放寬樓市逆周期

    對於本港樓市過熱、樓價持續升溫,陳德霖指樓市風險仍存,但重申看不到有條件放寬逆周期措施。他稱,若樓市上升周期延續,金管局會因應收緊措施。他舉例,去年5月推出第八輪逆周期措施,樓宇按揭中對首期及收入要求相當嚴謹。而去年8至9月樓市量價齊升,或因小型單位需求升得較快,他表示將密切留意市場發展,有需要時采取適當措施。

    他又指,利息雖對樓市產生影響,但并不是唯一原因。若利息再升兩厘,市民供樓負擔會很不同。同樣,若租金回報率低於銀行定存率,投資取向亦會不同。他認為樓市有明顯周期,提醒市民做好準備,管理借貸及槓桿率。目前,本港樓市最大問題是土地供應不足,他料市場情緒不會在短期內發生轉變。

    按保範圍因應市場調校

    至於市場期望按揭保險計劃的覆蓋範圍擴大,因現時按保計劃能為市民提供最高90%的按揭,但只限樓價400萬元或以下的物業,陳德霖表示,按證公司可因應市場變化而作出風險調校,但須小心衡量市場反應,包括二手流轉量會否增加及令業主叫價更進取,因此監管當局須審慎行事,還未有定論。

    此外,對於有議員關注去年外匯基金表現跑輸股市,陳德霖表示,去年美股、新興市場及港股都暢旺,投資股市基金也有好表現。他指,外匯基金成立目的是維持本港貨幣及金融穩定,股市價格波幅大,因此外匯基金要以保本為主,并維持高度流動性以維持金融穩定;又強調外匯基金中長線有穩健及合理回報,可追到通脹回報。

     

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明