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香港商報

房貸利率上調 表明調控決心
2018年 02月 08日 00:56    香港商报
 

     房貸利率上調 表明調控決心

    【香港商報訊】記者伍敬斌報道:近期廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地的首套個人住房按揭貸款利率上浮,引發市場關注,在年前上調房貸利率的情况在往年比較少見。而從人行「2018年」工作會議來看,目前,房價、房貸等指標,正在成為人行關注的核心指標。

    專家認為,這或許反映出了中國政府對於房地產調控的決心,另外也起到引導購房需求進入租賃市場的作用。政府期望,從住房貸款分流出來的錢能夠流入高新科技產業和消費領域。

    房貸利率上浮為預防暴漲

    2018年以來,部分一二線城市相繼提高了房貸利率。

    2月1日,廣州地區四大國有銀行宣布,2月1日起首套房的房貸利率上浮10%,二套房則上浮15%。之后,北京地區四大國有銀行客服中心的信息顯示,目前北京地區四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網站監測的北京地區29家銀行情况顯示,11家銀行的首套房房貸利率上浮5%,14家銀行上浮10%;北京地區二套房房貸利率均上浮10%-20%。其他一線城市方面,深圳地區的21家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮10%,上浮15%和20%的銀行各有兩家;上海地區的30家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮,8家銀行維持基準利率。二線城市中,武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。

    業內人士認為,資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升,將促使貸款利率上行,今年個人房貸利率上漲是大概率事件。

    中原地產華南區總裁李耀智在接受本報采訪時表示,春節前提高首付按揭利率的情况在往年比較少見。歷年來看,農历新年之后的房地產交易都比較火爆,今年在過年之前提高首付按揭利率,這表明了中國政府對於房地產調控的決心,預防年后房價可能出現的上漲。另外,從租賃市場建設的角度來說,是起到了一個「分流客戶」的作用。

    實體經濟貸款或將增加

    房地產貸款如若減少,剩下的錢會流入何處?李耀智認為,從政府的期望來看,這些錢應該流入消費領域和高新科技制造業。因為這兩個領域被視為中國未來最大的發展動力,中國要成為一個強大的國家,中國經濟需要依靠這兩項來影響全世界。

    據華創證券的2018年一季度銀行信貸官調查顯示,62%的信貸官認為一季度制造業信貸需求將較去年四季度上升。大部分信貸官認為,一季度信貸額度偏緊,政府類項目、房地產開發貸款額度減少,按揭貸款投放額度基本維持不變,但將增加對制造業投放的力度。某中部城商行信貸官表示,一季度信貸規模不會增加,向中小企業加大投放力度是趨勢。在制造業投放領域,仍偏好高新技術產業或行業龍頭。

    「金融周期」已納入調控範疇

    日前,人行召開了「2018年度工作會議」,會議在房地產方面提出要「加強房地產金融的宏觀審慎管理」和「完善住房金融體系,建立健全住房租賃金融支持體系」

    知名財經評論人劉曉博認為,這釋放出的信號是,防範風險是2018年最重要的任務,而人行未來將不僅調控「經濟周期」,還要調控「金融周期」。這主要使用差別化存準率和差別化的利率,觀察的核心指標是:廣義信貸增速和房地產價格變動。也就是說,房價、房貸等指標正在成為人行關注的核心指標。這決定了未來房價大起大落的幾率在降低,2016年前后的「一年翻倍」的情况很難再出現。所以,高槓桿炒房風險大增。可以預見,2018年中國將進一步完善宏觀審慎政策框架,加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理,所以房貸仍然是偏緊的,但是在「住房租賃」上,官方會加大支持力度。

    李耀智認為,如果說最近這一系列對樓市金融政策的調整會對樓市有何影響,那就是對剛需者來說,不必擔心2018年農历新年之后再出現大家蜂擁買房,繼而導致房價暴漲的現象;而對於行業來說,應該確定,在今年政府仍然會在包括金融在內的各種維度對樓市進行調控,而不僅僅是限購限價;而對於房地產開發商來說,政府的意圖很明確,開發商可以用成交量來維持業績,不過再也別指望成交價格能有多大驚喜。春節前后,樓價不會出現反彈,一系列政策,有助於各方理性看待房地產。

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明