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香港商報

高位橫行未見上升動力 CCL連升4周后微跌
2018年 02月 10日 01:49    香港商报
 

     高位橫行未見上升動力 CCL連升4周后微跌

    【香港商報訊】記者曾浩榮報道:據地產代理數據顯示,香港二手住宅樓價1月中於高位橫行,未見上升動力。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數(CCL)最新報167.89點,為歷史次高,按周跌0.04%,結束4周連升,主要受到豪宅樓價回軟拖累。而九龍分區指數顯著上升,相信是由於上月16日九龍塘龍翔道住宅地王誕生刺激區內樓價急升。

    昨日公布的CCL,主要反映1月第3個星期(1月15日至21日)二手樓市况。黃良昇稱,過去一周全球股市波動對香港樓市的影響,將於下月上旬公布的CCL才開始反映出現,但相信不會改變樓價繼續上升的方向。CCL今年春季目標為175點,現時只相差7.11點。

    按面積大小統計,期內大單位價格明顯遜色。CCL(大型單位)報167.17點,按周跌0.55%,為連續5周創新高后回軟,并拖低了期內CCL表現。CCL(中小型單位)則連續4周齊創歷史新高,累升1.80%,最新報168.03點,按周升0.06%。由此可見,經過持續冲高后,大型單位樓價升浪於1月中出現頹勢。

    德福尺價錄雙位升幅

    按分區大型屋苑統計,九龍區指數報165.71點,創歷史新高,按周升2.17%,升幅更為39周最大。在35個九龍藍籌屋苑中,有5個屋苑成交尺價按周升幅超過半成。九龍灣「德福花園」更是唯一達雙位數的屋苑,平均實用成交尺價報約13899元,按周升11.54%或約1790元。

    除了九龍,新界(東)區指數亦創新紀錄,報178.95點,按周升0.23%,連續兩周破頂累升0.80%。不過,新界(西)及港島區指數明顯回軟。新界(西)指數報153.11點,為歷史第四高,按周跌1.31%,為連續兩周創新高后回軟。港島區指數報175.38點,為歷史第五高,按周跌1.48%。

    美聯樓價指數同錄跌幅

    「美聯樓價指數」亦於周五公布最新數據。該指數報159.63點(主要反映1月17日至23日的二手市况),按周下跌約0.21%,仍較4星期前升約1.43%,創歷史次高水平。樓價按周回落,跌幅來自新界及港島區。

    九龍成「美聯九龍樓價指數」中唯一樓價錄升幅的地區,報151.41點,按周再升約0.07%,連升4星期;與4星期前相比,則錄約1.29%升幅,并續創歷史新高。反之,新界區樓價按周跌幅最大,「美聯新界樓價指數」報148.79點,按周續跌約0.6%,連跌兩星期;比起4星期前仍上升約0.3%,創紀錄第4高。

    豪宅新盤 有價有市

    【香港商報訊】記者曾浩榮報道:二手豪宅樓價雖被指拖低了整體樓價升勢,但豪宅新盤卻仍見有價有市,似乎環球股市震蕩無損豪客入市。當中,新鴻基地產(016)馬鞍山「雲海」,以招標形式售出第1座12樓D室,單位實用面積1118平方尺、另連天台,成交價為3500萬元,成交實用尺價約31306元,接近上月一個特色戶創下的逾3.2萬元最高尺價。

    喜遇悉售雲門尺價創新高

    另外,英皇國際(163)旗下長沙灣「喜遇」近日錄得兩宗成交。當中29樓B室成交價達1021.6萬元,實用尺價約24917元,為該盤開售以來的最高平均實用尺價及最高成交價。「喜遇」合共136個住宅單位,英皇透露,該盤至今已悉數售出,套現超過7億元。

    華懋九龍塘「雲門」錄得首宗洋房成交,以2.212億元售出C屋,實用面積3241平方尺(另連2100平方尺花園和828平方尺天台),折合實尺68251元,成交價和尺價均為「雲門」新高紀錄。消息稱,買家有香港身份證及首置資格,不需要付30%「辣稅」。

    臨近農历新年無礙發展商推盤步伐,2018年暫未推全新樓盤的長實(1113),旗下荃灣「海之戀·愛炫美」昨日突然上載8號價單,大舉加推78伙,折實尺價1.85萬元起,售價較上一張價單平均高約5%。

    

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明