涉及劏房租務管制的《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》今年1月實施，規定劏房業主不得濫收水電費，以及須提供繳費單的副本和賬目等。關注基層住屋聯席指在本月7至28日展開「劏房租務管制對租戶的影響」問卷調查，收集到344份有效問卷，結果顯示有不足70%受訪者有與業主訂立書面租約，但當中4成人反映租約沒有加蓋印花，約2成人不清楚有否加蓋印花，反映劏房租約未有加蓋印花情況普遍。

　調查亦發現，即使在新法例生效後簽訂租約，仍有不少劏房戶疑被濫收水電費，劏房租管條例規定，業主要向租戶出示繳費單副本。水費方面，只有不足1成受訪者按水務署帳單繳交水費，38.4%受訪者用水收費是每立方米10至14元、27.9%受訪者用水收費每立方米為15至19元。

　調查還發現43.4%受訪者用電收費每立方米為1.6至2元、36.0%受訪者用電收費為每度1.1至1.5元，只有9.4%按電力公司帳單繳交電費。

　關注基層住屋聯席表示，有簽訂書面租約的劏房住戶其租賃情況似乎仍未合乎條例要求，當中大部分劏房戶仍面對租賃協議未有加蓋印花、業主未有提供水電費用書面帳單予租戶、懷疑持續濫收水電費等處境，假如情況持續最終會令條例形同虛設。

　聯席亦推斷一些業主可能仍未能得知條例實施消息或條例規管內容，例如年老業主可能缺乏渠道得知資訊，因此繼續以舊有模式與租戶簽訂租約及收取費用;另一方面，有業主即使知悉條例已落實下不與租戶簽訂書面租約以避過條例規管及繼續收取高於市價的水電費用等行為，繼續剝削劏房戶權益。

　關注基層住屋聯席最後提出4項建議，包括差餉物業估價署應盡快清晰公開調解服務的準則和舉報程序，增加劏房住戶對條例執法信心;署方應成立專責部門主動進行抽查及檢控工作，按理劏房租賃加蓋印花與繳交租賃通知書的數字應為相約，若能主動抽查租賃加蓋印花和通知書，向「規管租賃」的租客直接了解業主是否有涉嫌違反新法例規定或租客是否需要署方調解服務 ，可降低租戶舉報壓力及舉證難度;根據劏房住戶和經濟特徵，差估署和六支區域服務隊在第五波疫情緩和下可增加實體宣傳活動如家訪、講座等)和使用郵寄通函服務，加強協助公眾認識條例以及盡快檢討和設立檢討機制。（記者 唐信恒）