昨日，包括滙豐、恒生、中銀香港及渣打在內的四大銀行同時宣布，上調港元最優惠利率（P）0.125厘。那麼，對市民來說，每100萬元樓按每個月要多供多少錢呢？

　今年3月中，滙豐曾下調H按鎖息上限0.25%，由「P-2%」下調至「P-2.25%」，適用於貸款300萬元以上的按揭。若以二手物業H按利息上限「P-2.25%」計算，實際供樓利率將因今次加P而上調至3.625%。以還款期30年計，每100萬元樓按貸款為4560.51元，較此前增加70.06元。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明舉例稱：假設以貸款額為500萬元、還款期30年計，滙豐未加息前（P為5.75%），新造按揭（P按）實際息率為P-2.25%＝3.5%，月供22452元，壓力測試為47316元；加息0.125厘後，P為5.875%，實際息率增至3.625%，即每月供款增加351元（增幅1.6%）至22803元，壓力測試增加655元（增幅約1.4%）至47971元。

　曹德明總結指，是次銀行加息幅度輕微，新造H按計劃的封頂息率雖增至3.625%，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.86%，現時息率屬正常水平。市場對相關消息早有心理準備，大部分香港業主還款能力穩健，置業時須接受壓力測試，防守力強，故是次加息對業主影響及衝擊有限。

　香港商報記者蘇尚