房委會資助房屋小組委員會今日（21日）開會，通過收緊「富戶政策」及理順部分執行細節，包括提高「富戶」需要繳交的額外租金，由「三級制」轉為「四級制」，分別需繳交2.5倍、3.5倍及4.5倍租金；以及調整須遷出公屋單位的入息限額水平。新安排將於今年10月1日實施，富戶最早明年10月1日繳交新租金。

    現時「富戶」須額外繳交1.5至2倍租金

    根據房委會過往「富戶政策」規定，若家庭入息限額超出2至4倍，有關租戶需額外繳交1.5至2倍租金另加差餉。

    根據現行公屋「富戶政策」，住滿10年的公屋租戶須每2年申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業。若租戶的家庭入息超過現行公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或擁有香港住宅物業（適用於所有公屋租戶，不論其居住公屋的年期），或拒絕申報，便須遷離其公屋單位。

    至於無擁有香港住宅物業的公屋租戶，如家庭入息超錯現行公屋入息限額2倍但不高於3倍，須繳交1.5倍淨租金另加差餉；如家庭入息超逾現行公屋入息限額3倍但不高於5倍，則須繳交2倍淨租金另加差餉，這些租戶仍可繼續居於其單位。

    公屋「富戶」最高缴交4.5倍租

    為使資源得到妥善分配，資助房屋小組委員會通過提高「富戶」的額外租金，以減少對「富戶」的資助。

    新政策下，家庭入息超過現行公屋入息限額2倍但不高於3倍的「富戶」，須缴交2.5倍淨租金另加差餉，加幅約67%；家庭入息超過入息限額3倍但不高於4倍的「富戶」，須繳交3.5倍淨租金另加差餉，加幅75%；家庭入息超逾入息限額4倍但不高於5倍的「富戶」，須繳交4.5倍淨租金另加差餉，加幅125%。

圖源：政府新聞處

    資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，受加租影響的戶數約為4萬戶，當中3.5萬戶需繳交2.5倍租金，約4200戶需繳交3.5倍租金，約1200戶需繳交4.5倍租。

    黃碧如透露，新租金水平實施後估計每年為政府增加15.36億元額外收入，不過她重申，收緊「富戶政策」絕非為了增加庫房收入，而是讓整個政策更公平。在提高「富戶」的額外租金後，「富戶」的租金會佔其家庭總收入平均約11%，雖然仍遠低於私人住宅單位租金與收入比率中位數31.5%，但與一般公屋租戶相若，較為合理。

    新額外租金水平將於今年10月的申報周期開始實施，第一批公屋「富戶」將於2026年10月1日按新額外租金水平繳交租金。

    調整須遷出公屋單位的入息限額水平

    資助房屋小組委員會同時通過調整須遷出公屋單位的入息限額水平，由原來的超出入息限額5倍必須遷出，改成超出入息限額5倍，或在兩個申報周期，即4年，入息超出限額4倍、但不多於5倍的「富戶」必須遷出。

    黃碧如指，在目前約4萬名「富戶」中，估計連續4年入息超出4倍、但不多於5倍而需要遷出的「富戶」約400戶。相信措施不會影響經濟情況初見好轉的租戶，同時讓經濟條件較佳的租户遷出單位，確保公屋資源妥善運用。黃碧如預計相關「富戶」最快在2029年遷出，如「富戶」自願遷出公屋，4年內仍可以「綠表資格」購買居屋及綠置居單位，相關「富戶」有8年時間計劃下一步的住屋安排。

    至於遷出公屋的門檻就維持不變，入息超額5倍的「富戶」必須遷出。黃碧如說，資助房屋小組委員經審視後，決定暫不降低要求富戶遷出的水平，主要考慮到「簡樸房」措施推出後，可能令市場上細小單位減少，加上外來人才亦有住屋需求，為避免對私人住宅市場造成衝擊，因此暫時不考慮降低「富戶」遷出水平，增加私人市場的租屋需求。

    通過一系列建議鼓勵公屋「富戶」上流

    另外，資助房屋小組委員會亦通過一系列建議，以鼓勵公屋「富戶」上流，包括由下一期居屋銷售計劃起，將「綠白表」的配額比例調整至50:50；

    正繳交額外租金（不論其租金水平）的公屋「富戶」在自願遷出單位後，仍可保留「綠表資格」4年 ；

    為協助公屋富戶更大機會購買到心儀的單位，研究在資助出售單位銷售計劃推出新安排，增加他們成功置業的機會。詳情會在下一期居屋銷售計劃推出時公布並實施。

    房委會會向購買私宅公屋租戶「遷出通知書」

    在現行安排下，若公屋租戶中有個別成員以白表資格購買資助出售單位或購買私人住宅物業，不論有關物業是否已落成，房委會均會向有關租戶發出「遷出通知書」，要求交還其公屋單位。至於綠表申請者，則在接收所購買的物業前無須交回公屋單位，並可繼續繳交現行租金。

    為鼓勵及協助公屋租戶上進上流，以及隨着未來更多資助出售單位落成，小組委員會通過：

    （一）公屋租戶如已簽署買賣合約（包括臨時買賣合約）購買私人住宅物業，或個別成員以白表身份購買資助出售單位（不論有關住宅物業是已建成或未落成），房委會會繼續容許他們租住原有的公屋單位，直至簽訂轉讓契據後才交回公屋單位或刪除戶籍；

    （二）在上述期間，以上租戶與以綠表資格購買資助出售單位的公屋租戶一樣，可繼續繳交原有租金，但在等候收樓期間仍須按「富戶政策」申報周期適時申報，並按其家庭入息水平繳付相應水平的租金；以及

    （三）若租戶（包括部分家庭成員）透過房委會／香港房屋協會的資助出售單位計劃購買單位，不論是綠表或白表資格，即使沒有另行向房委會作出申報，均不會被視作漏報或拒絕申報購買相關資助出售單位計劃的物業。

    優化「富戶政策」申報安排

    現時「富戶政策」申報表中，公屋租戶的所有家庭成員需共同申報是否擁有香港住宅物業，並須共同負責有關申報的內容真確無訛。小組委員會通過優化申報安排的方向。房委會會要求各家庭成員各自申報是否擁有香港住宅物業，以識別作出虛假申報的人士以採取執行管制措施。作出虛假申報的家庭成員會受到五年不得申請公屋的限制及有機會遭檢控。

    理順「富戶政策」的執行細節將會在今年3月31日開始實施。「批出新租約政策」和「公屋租約事務管理政策」採用與「富戶政策」相同的執行準則，相關政策亦會於同日一併執行。