2024年第三季度，隨着租賃策略的持續調整優化，上海的辦公及零售物業租賃活躍度均有改善。仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：「租金優惠已成為推動以成本為導向的搬遷活動和整個辦公租賃市場升級的主要動力。」

    此外，姚耀指出，零售租賃勢頭進一步回暖，這主要得益於新項目的良好預租表現以及原有項目的招商力度增強。在三季度，零售租賃需求主要集中在平價餐飲、運動服飾、時尚潮牌等領域，且性價比高的品牌因消費者日益理性而受到更多青睞。

    2024年三季度，成本驅動型租賃需求持續增長，全市淨吸納量上升至152,460平方米。仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東指出:「在中央商務區，內資企業如保險公司、律所和科技互聯網企業等，抓住當前有利的租賃條件進行較大面積的搬遷活動。與此同時，外資租戶仍保持謹慎態度，大多數租戶選擇續租現有辦公空間。」 在非中央商務區，淨吸納量錄得103,119平方米。隨着部分乙級和甲級辦公樓之間的租金差距逐漸縮小，更多的乙級辦公樓內高品質租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。

    三季度全市共計兩個甲級辦公樓項目竣工交付，總建築面積錄得163,856平方米。在中央商務區內，南京西路板塊錄得一個項目竣工交付，總建築面積為91,161平方米。新項目的交付進一步推升中央商務區空置率環比上升0.6個百分點至16.2%。非中央商務區共計一個項目竣工，總建築面積錄得72,695平方米。儘管新竣工項目的預租有限，但租金驅動下的搬遷升級需求使整體非中央商務區空置率環比下降0.5個百分點，達到29.6%。

    三季度租金保持下跌，整體市場持續利好租戶方。新增供應帶來的租賃壓力以及市場有限的需求來源，使整體市場仍趨於謹慎。中央商務區租金環比下降5.0%，業主們為保持現有出租率，進一步調整了租金預期，通過提供更多的租金讓利來縮小與非中央商務區項目間的價差。

    三季度，非中央商務區租金則環比下降4.3%。非中央商務區租金的下降驅動了部分乙級或園區租戶的升級需求，同時增強了中央商務區部分成本驅動型租戶的搬遷意願。

    值得關注的是，除租金讓利之外，部分業主願意為優質客戶提供更多元的一次性投入方案，以促成租賃成交。面對未來大量的新增供應，預計空置率較高的項目和板塊將持續面臨租金下行的壓力。（曉方）