亞豪機構最新統計資料顯示，在8月樓市供需均出現“急刹車”後，預計“金九銀十”兩月京城約有79個樓盤入市，其中約四成均為純新盤。然而受“90/70”政策影響導致了產品供應嚴重同質化，樓市競爭格局加劇，價格戰一觸即發。

    暗降為主

    從今年年初開始，北京就有不少樓盤不同程度地開展促銷活動，買房送車、送旅遊、特價房、送物業費等等。但上半年，專案促銷一般僅給予一次性付款客戶一定的優惠，最低為95折。這種欲遮還羞的促銷方式並未被消費者接受，不僅沒有提振銷售，反而形成了樓市下挫的信號，加劇了購房人持幣待購的行為。

    進入下半年，專案打折幅度逐漸加大，價格頻現跳水，不少項目實際價格已經下降了10%-15%，最高的降了30%。

    據記者瞭解，目前的打折專案主要有三種類型。第一種是尾房降價。東五環外的天際•萬象高爾夫花園項目，將其大戶型尾房重新包裝，以萬象•巴德公寓的案名推出，價格由此前的13000元直落至8960元，折扣幅度已達到了7折。

    第二種是一次性付款給予超低折扣。如西五環外的沸城項目，一次性付款每平方米優惠2000元，相當於8折；位於北五環邊清河的清河新城，優館小戶型一次性付款85折等。

    第三種是純新盤基本上都低價入市。如位於西三環的保利•百合花園，位於南二環的中信城，開盤價均低於周邊項目2000-3000元左右，一經放量便實現了快速銷售。

    而最近一段時間，頻頻推出特價房則成了開發商維持樓市人氣的最主要手段。萬科、遠洋、珠江、天鴻等大品牌開發商專案也都紛紛推出特價房，最高優惠將近70萬元。

    亞豪機構副總經理王英男告訴記者，由純新盤低價入市受到追捧可以看出京城的自住型需求仍然較為旺盛，之前受到高房價的制約不得不選擇觀望，但是一旦發現性價比高的專案就會馬上出手。在當前的市場形勢下，哪個項目價格降得早、降得快、降得直接，資金才能迅速回籠。

    價格戰一觸即發？

    但進入傳統的金九銀十，由於樓盤競爭加劇，原有的促銷售手段或許就不夠用了。

    王英男稱，亞豪市調發現，不少開發商都表示做好了各種開盤吸引人氣的準備，必須在9、10月“突圍”。他認為，提高後期產品品質，精裝修、送家電已是不得不採用的方式之一，而且樓市很有可能衍生出更新穎的促銷方式。

    記者調查發現，大部分專案還是表示進入9月份不會以直接降低價格的形式銷售，但是會加大促銷力度，採取更多宣傳和促銷手段。