作者:張若漁
【中國窗】訊 地方政府發放購房補貼，是力促房產市場回暖的權宜之計，最終的受益者是開發商而不是百姓。
9月7日《新京報》報導，西安市《關於恢復房地產業發展的若干意見》規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。同時，西安還加大了對房產開發企業城建費用支持力度。
對購房者來說，0.5%～1.5%的補貼比例雖然只是杯水車薪，其象徵意味卻非常明顯。這一舉措雖不足以改變目前市場上的觀望情緒，但對房地產企業的支援卻具有實質性作用，比如城市基礎設施配套費減免35元/平方米，房地產企業因此減少的成本是非常可觀的。期待房產企業在成本降低的情況下，向市場釋放善意，可能性不是沒有，但這卻不是政府一廂情願便能實現的。筆者認為，一個最可能的結果是，房地產商雖受益匪淺，對穩定樓市來說卻沒什麼作用。
何況，以公共財政補貼購房者，甚至變相補貼房地產商，本身就值得商榷。這是因為，公共財政的任何支出都理應具有普遍公益性，而房價補貼只讓購房者得到好處，對不購房者來說是很不公平的。如果再考慮到購房者群體的複雜性，房價直補措施就更顯草率。
目前的房產市場風聲鶴唳，房地產收入又是地方財政收入的主要來源，所以一些地方政府就會忙於採取措施救市。西安出臺的房價補貼措施，說明一些地方政府甚至不惜為此冒道德風險。在此，所謂的為了民生，恐怕只是一個信手拈來的藉口。再說，地方政府如果真是為民生考慮，那房價補貼為何只是“從2008年9月4日起至2009年12月31日”？其短期指向，難免讓人們懷疑，這是力促房產市場回暖的權宜之計，最終的受益者是開發商而不是百姓。
如果真是為民生著想，最好的做法其實是按兵不動，讓市場的歸市場。現在，地方政府如果急於出手干預，很可能不利於房地產市場的健康發展，不利於房價的理性回歸。
