【中國窗訊】據媒體報導，中房協日前已上書國務院，建議將改變目前“嚴厲”的房地產調控政策改為“適度控制”，比如允許地方政府自行救市、降低房地產交易有關稅率等。
中房協的建議得到了一些資料的支援。北京師範大學近期的一份研究報告顯示，08年年底前全國房地產企業資金缺口約為6700億元，明年將擴大到9000億元。一旦房地產行業陷入中期調整，可能給我國商業銀行帶來的不良貸款達上萬億元。依此資料判斷，房地產市場的“輸血工程”似乎迫在眉睫。然而，國家統計局的資料卻與之相左：實際上進入房地產市場的資金並沒有減少，今年上半年房地產投資增加了22.8%。
應當強調的是，暫且不論這些資料是否準確、客觀，一個事實卻是不可忽略的，那就是在目前的房價水準下，無論是房價收入比之高，還是租金回報比之低，都表明房價仍處於明顯的畸高狀況。據此，必須首先要明確的是，針對房地產行業的調控政策仍應堅持不懈，必須等待房價出現實質性回落才能夠有所調整。
誠然，房地產業陷入低迷已是不爭的事實。國家發改委和國家統計局發佈的調查結果顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比(比上月)下降0.1%。同時，2008年以來，北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標、流拍，並有向二、三線城市蔓延的趨勢。但是，低迷的現狀並不說明“救市”的必然，並不意味著調控政策必須要扭轉。目前的房價絕對水準仍然高企，根據世界銀行和聯合國人居組織提出的標準，家庭購房價格在其年收入的3-6倍為合理範圍。資料顯示，北京目前五環以內的商品住宅價格基本在1萬元／平方米以上。北京市城鄉人均收入24683元，以每個家庭3名成員、購買90平方米商品房計算，需要12年不吃不喝才能付清房款。顯然，這一房價水準仍然遠高於國際公認的標準。而對於投資需求，目前對長期房地產投資泡沫衡量的常用方法是房屋出租回報率。與房價十年來不斷飆升形成鮮明對比的是，各地的房屋出租價格幾乎是在原地踏步。上海一些高端住宅的年度出租回報率僅有4%，這一投資回報水準甚至遠不及同期的通貨膨脹率。
始於1998年的住房改革，推動了房地產市場長達十年的牛市行情。自去年10月份以來，房地產市場逐步進入到供求平衡的觀望期。這不僅是前期調控政策顯效，也是供求雙方博弈的必然結果，有利於推進房價回調至理性的範疇之中。在這一過程中，一些資質差、市場競爭力弱的房產開發商也開始瀕臨淘汰，而一些具有市場競爭力的開發商則能夠脫穎而出。市場自發的優勝劣汰能夠提升整個行業的活力，從長期看反而是降低了產業發展的風險。同時，房地產行業走勢的轉向也對商業銀行風險控制提出了良好的警示，現在困頓正是他們前期貸款審核疏漏過失的“成本”。作為逐利的經營實體，商業銀行理當自行擔負這一責任，同時也應該為之前逐利行為付出成本。
所以，現在匆忙著手改變“嚴厲”的房地產調控政策為時尚早，“嚴格執行既有的宏觀政策”理應依舊是下半年樓市調控的基調。
房價回歸理性是百姓的眾望所歸，也是市場規律的必然，這也決定了相關調控政策必須以公眾的公共利益為出發點，不能夠為相關利益群體的訴求為導向。
