【中國窗訊】以穩定市場為調控目標的房地產調控政策有可能再次“變調”。9月20日，中國房地產協會副會長、秘書長朱中一在“濱海新區新紀元大型論壇”上透露，中房協日前給國務院有關領導上書了一份房地產政策調整建議，得到國務院有關領導的重視。上述中房協政策建議主調是改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。
中國房地產協會上書國務院建議調整房地產政策，既在情理之中，又在意料之外。中房協是房地產業的代言人，積極為房地產業出謀劃策，為房地產業驅使，千方百計捍衛該集團的利益，客觀上看，這也許是盡職的表現。但是，如此毫不避諱表達訴求，如此底氣十足，還是讓人有些愕然。
利益博弈時代，作為利益主體代表的中房協當然有權利表達訴求，這一點誰也無法干涉。事情的可怕之處不在於利益集團的存在，而在於利益集團的強悍。報導中有這樣一個細節：朱中一表示，幾乎在去年同樣的時間，當時房價迅速上漲，中房協通過住房和城鄉建設部向國務院遞交了一份政策建議報告，隨後該報告內容被政策制定部門採用。基於此，他同樣有信心今年的政策建議會得到採納。
中房協端是了得！有了去年建議告捷，才有了今朝的牛氣———有底氣相信今年同樣如願以償。中房協何以具有如何巨大的能量，能影響住房和城鄉建設部，影響政策制定部門？
無從得知房地產業有多少次類似的成功經歷，但必須承認的是，房地產業影響政府決策絕對不是第一次，也絕對不是最後一次。在房地產業長袖善舞的光輝征程中，有一個堪稱“經典”的例子不能不提———2003年6月13日，央行發佈《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，房地產商的痛處顯然被觸及了，他們一邊反擊和聲討，一邊集結力量進行運作，最終維護並強化了自身的利益。對此，學者孫立平感慨，“在改革以來的20多年中，一個利益集團能夠影響甚至改變政府的一項重要政策，這還是第一次”。
有了第一次的成功，就有了以後的衝動，也就壯大了房地產商、房地產商代言人影響決策的底氣。與此形成鮮明對比的是，那些望高房價而生歎的買不起房者，那些被高房價折磨得形槁骨銷的房奴們，該如何表達自身的利益訴求？有線民追問：誰來為買不起房的人代言？誰來保護老百姓的利益？
若干年前，就有人感歎，房地產商已經成為一個“發育程度最高的利益主體”。事實一再證明，這一判斷千真萬確。同時，人數更為眾多的買不起房者，卻猶如散兵游勇，既無以抗衡房地產商，也無以直接影響政府部門決策。痛恨于高房價，有人憤然要“個人集資建房”，但苦於體制限制而夭折；有人發起不買房運動，換來的是房地產商的冷笑；有人組織“萬人住房團購”，結果被某些“專業人士”稱為違法……這就使人悲問：買不起房者為何成不了發育程度高的利益主體？阻力在哪里？癥結在哪里？利益集團不可怕，可怕的是利益集團太強悍。有學者說，幫助弱勢群體最有效的辦法之一，就是鼓勵他們組織起來，結成利益集團。換言之，房地產商無論如何鼓噪別人管不著，但是必須搭建制度平臺，讓買不起房者也能強悍起來，也有直接影響政府部門決策，否則利益主體在博弈時過於不對稱，既不能保證社會的平穩，也會造成權利失衡、族群撕裂。
