【中國窗訊】儘管籠罩在樓市頭上的調整陰雲尚未散去，由於近兩萬套新增房源的上市，以及大集團率先掀起了大規模的降價促銷戰，甚至有樓盤打出了“買樓饋贈金條”的廣告，不少市民看樓熱情終於被調動起來。連日來，記者發現雖然樓市整體上還不能用“興旺”兩字形容，但看樓客明顯增多，部分樓盤的成交量也開始有所回升。

    08年十一黃金周期間，記者在白雲大道的雲山熹景現場看到，售樓部坐滿了看樓客。同樣熱鬧的情形也在駿景花園出現。原來這兩盤所屬的合生創展在黃金周期間推出了一連串的優惠活動，上述兩盤的開售價已大約回到去年六七月左右的水準，吸引了不少舊業主帶著親戚朋友前來入市。

    東方新世界二期則成為天河樓市的一大亮點。記者去看樓時，整個銷售大廳擠滿了看樓客。據悉，該樓盤售價1.3萬～1.5萬元/平方米，加上各種優惠，最低價約為1.1萬元/平方米，遠遠低於均價1.5萬元/平方米的預期價，因此吸引了大批置業者。

    花都新盤“3”字打頭上市

    十一黃金周期間，樓盤促銷最積極、價格戰打得最慘烈的當屬大集團雲集的花都板塊。新盤祈福輝煌台公開發售當日，打出了“驚喜價3500元/平方米(毛坯)”的誘人廣告。記者在現場見到，該樓盤無論是樣板房、排號區還是簽約區都被看樓客圍了個水泄不通。

    與祈福輝煌臺屬同區域的廣州保利城，則以均價4600元/平方米、帶1200元/平方米的裝修標準開盤；而位於花都城東的大盤富力金港城，則以帶1500元/平方米裝修、均價4000元～4500元/平方米推出。除去裝修成本，兩盤的毛坯價也都只在“3字頭”。有買家就表示，入市並非是自住，而是考慮做長線投資。

    新盤人氣旺舊盤被忽略

    這幾天，記者通過走訪發現，人氣旺的大多是一些新盤，而且價格明顯作出了回調，基本上，一些單價在1.2萬元/平方米以下的城區新盤都不乏看樓客捧場，郊區盤能吸引人氣的也是以中低價位為主。除此以外，大部分舊盤新推以及價格沒有優惠或調整的舊盤則為多數看樓客所忽略。由此可見，買家對價格的高度敏感是導致黃金周期間樓市人氣出現局部回暖的關鍵所在。

    記者還發現，成交量幾乎集中在90平方米以下的單元，這意味著現階段置業的大多是首次置業者，換房客依然處在觀望期。

    有市場人士認為，換房客的觀望並非單純是因為二次房貸政策的影響，關鍵還是房地產市場的前景不明朗所致，這也就導致了目前市場缺乏全面回暖的動力。