【中國窗訊】最近一段時間，在北京的地鐵及一些車站，隨處都能見到分發售樓小廣告的促銷人員。

    在傳統的“金九銀十”銷售旺季到來之際，北京樓市仍然顯現持續冷清的局面。

    根據北京房地產交易管理網公佈的資料，上半年北京商品住宅網上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。北京商品住宅期房網上簽約面積595642平方米，同比下降62.7%，環比下降33%。

    不光是一手房，二手房交易也出現了明顯滑坡。據監測資料顯示，7月份北京二手房買賣市場成交量環比下降10.9%，與此同時交易價格也開始回調，北京二手房市場自2005年以來首次出現“價量齊跌”。

    北京樓市持續冷清的局面同全國相似。來自上海佑威房地產研究中心的最新報告顯示，8月18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米。

    國家發改委最新公佈的資料顯示，今年1—7月，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點；銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅下降37.2個百分點。

    北京房價收入比達26倍

    北京樓市和全國樓市在今年上半年終於一改往日瘋漲的局面。後奧運時代，樓市會出現“報復性上漲”嗎？

    有業界分析人士認為，房價太高是目前樓市不景氣的主要原因。有資料顯示，北京市房價自2001年申奧成功後開始上漲，至2006年三級跳式飛躍，三環內樓盤突破每平方米萬元；2006年中，四環內樓盤緊跟著衝破每平方米萬元；而2007年中，五環內已難覓每平方米萬元以下的樓盤。 其實，不光是在北京，我國大中城市房價2003年以來均出現了連續上漲的行情。

    據統計，2007年全國商品房平均銷售價格高達3885元。按照90平方米的小戶型計算，一套住房的價格高達34.97萬元，約為同期城鎮居民家庭可支配收入3.86萬元的9倍。大中城市的房價與家庭收入比率更高，北京市90平方米面積住房房價與家庭收入比率，甚至達到了26倍。按照國際3-5倍的房價與家庭收入的比率，北京市居民家庭年收入應當達到32萬—54萬，才能適應這個房價，即使家庭收入按照10%的高增長速度，也需要16年-22年的時間。

    專家表示，當房屋作為投資需求時，決定房價的力量是房屋租金，國際上通常用租售比來表示。國際上衡量房產運行良好的租售比一般標準為1：200-1：300。而目前我國的房價遠遠超出國際警戒線。以北京為例，其租售比基本是在1：500-1：700這個範圍之內。不少人所購買的房屋如果用於出租還不足以償還銀行利息，甚至在房屋快報廢時還不能收回投資。這說明，房屋也不再具有投資價值。

    中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任、研究員曹建海認為，目前房價已經遠遠脫離了大多數家庭的可支配收入，連房屋投資者也開始擔心無法找到下家接盤，銀行體系也開始審慎房地產貸款，房價調整已成為大勢所趨。