徐冰
當17日晚些時候傳來中央鬆綁二套房政策的消息，“靴子終於落地”的直覺大約是很多人的第一反應。但直覺經不起理性過濾，所謂二套房鬆綁的新政，新意實在寥寥，不過是對既成事實的追認。
自然，減免交易環節的稅費，對保持交易量是一個利好，但此舉卻很難刺激交易量的大幅回升。在房價處於下行週期的市場氛圍中，“殺跌”是硬道理，“追漲”則遠未露出跡象。而“爭取用3年時間”加大保障性住房建設力度的表述，卻好似給調整尚未到位提出了相對明確的市場暗示。至於信貸放鬆，也無明確強制意味，松還是不松，依然要看銀行的意願。
總體而言，對二套房鬆綁的新政的確是有限鬆綁，其對市場的刺激力度也無法讓人馳騁更多想像，準確來說，與其強調其鬆綁意味，不如看作是在穩定市場大方略下的小幅動作。這自然有給地產業鼓勁的傾向，卻也明顯透露出濃重的警惕。靠房價上漲來刺激需求，註定會讓政策善意蒙受道德和市場的雙重風險，不到萬不得已，不可能出此下策。由此，對地產業的刺激政策並未用盡，應該可以預見。視情況而定，維穩措施估計也還會出現。
如此判斷，當然是建立於市場還未見底的基礎上，即便是總的經濟形勢，暫時也難以顯露否極泰來的跡象。有不少經濟學家表示，整體市場的好轉，樂觀預計在明年上半年出現；而2009年全年經濟運行依然低迷，也並不是毫無可能。其實，明年年底如果能夠探明市場底部，已算樂觀。大環境如此，實難想像地產業可以如此迅速地鹹魚翻身。由此，地方政府微觀的救市舉措，以及中央宏觀政策的刺激和局部鬆綁，大體可以看作是宏觀經濟整體保增長、拉內需政策的一部分。
至於是否完全放開二套房的政策控制，只能看經濟運行的實際情況而定了。目前判斷，地產業的資金鏈雖繃緊卻難說有立即斷裂的急迫，畢竟，房地產的崩潰是沒人願意看到的，連鎖風險的放大，必須力避。但這並不意味著地產業的產業格局不能絲毫觸動，保增長、拉內需之後，尚有“調結構”。任志強所謂2009年會有一批地產公司倒閉，王石所謂應對宏觀調控感恩，已經很明確地表明瞭他們對市場走勢的判斷。現在比拼的，是看誰能挺過寒冬幸運地活下來。王石的感恩，儘管其狡黠的政治正確表態不免讓人感到其幸災樂禍，但現實就是如此，目前的地產市場，的確對那些優質公司顯露了攻城掠地的機遇。
假如市場格局不做改變，除非國家政策明確、全面、實質性地啟動地產市場，經濟萎靡之時要想市場顯著回暖，只能依靠降價一途。寒冬之際更是現金為王，萬科的率先降價，顯示了其敏銳的市場嗅覺。根本上說，無法指望單一的政策利好來扭轉市場走勢，即便二套房政策徹底改弦更張，也難以扭轉頹勢。政策的累積終究會迎來質變，但需假以時日。
