何帆

    12月17日國務院常務會議通過了，一時間成為媒體和公眾關注的焦點。這次出台的新政策措施對於“二套房貸款”是否有了實質性的放鬆？對中國當下低迷的房地產市場將產生何種影響？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻就國家關於“二套房貸款”新政展開評論。

    房貸新政：二套房貸到底松沒松

    國家頒佈第二套房交易新政，新政策有何用意，將出現怎樣的新效果？

    何帆： 新政出台 消費者反映冷熱不均

    (《今日觀察》評論員)

    現在很多房地產企業面臨資金緊張的大難題，這主要是因為銀行不再貸款。在住房貸款裏面最敏感的是二套房的貸款。二套房貸是一個很小的口子，就像是引一個渠，把銀行的“水”引過來資金問題就能解決，這是地產商為之興奮的原因之一。而從消費者反映來看，則有熱、有冷，熱的是那些想買二套房的，他們想換一套房，所以關心二套房貸政策。如果二套房貸放鬆，會對他們有好處。冷的是那些一套房都沒買的人，覺得這離自己太遙遠。總體上來說，大部分人對二套房不太關注，這並不奇怪，也正好反映當前中國房地產市場現狀。

    何帆：新政並未真正放鬆限制

    (《今日觀察》評論員)

    政府對二套房貸一直非常謹慎，防範金融風險是中國經濟的底線。去年9月份央行和銀監會之加強對二套房貸的控制就是為了防範潛在風險。現在新政的標準是：如果你已經購買了一套房，且人均住房面積低於當地水準，就可以享有該政策。但這中間存在界定模糊，什麼是當地的水準。事實上符合條件的人寥寥無幾，而該政策其實並沒有放鬆對二套房的限制。

    張鴻：政策根本沒有放鬆限制 反而稍有收緊

    (《今日觀察》評論員)

    如果單純從二套房貸本身來說政策並沒有鬆動，中國銀行、中國銀監會12月份關於加強房地產信貸管理的通知：如果人均住房面積低於平均水準向商業銀行住房貸款的，比照首次自主房貸款執行，其實和現在的新政基本上沒有區別，甚至可以說說新政比過去更嚴，原來買第二套，買什麼房子都享受優惠政策，但現在必須是買自主性住房，自主房有一個標準：不是豪宅，不是大戶型，這其實根本沒有鬆動，如果嚴格來看，甚至有一些收緊。

    啟動二手房市場才是“新利好”

    一個新出臺的政策在各方利益的解釋中，出現了多種解讀，應該怎樣看待這份房產新政？新政策到底怎樣去理解，政策的意圖究竟會給市場帶來什麼樣的影響，消費者期待著答案。