崔鵬　

    一位朋友已過而立之年，一直說要買房，但囿于北京的高房價，嚷嚷了好幾年也沒見有啥動作。近日再遇見他，又說起這個話題。

    “樓市價格好像降了，國家下調購房稅費，又大幅下調公積金貸款利率，你該動手了吧？”我試探著問。“價格降了？每平方米由2萬元減個幾百元，那也叫下降？我反正還是買不起。國家下調稅費，負擔會少點，但對我沒多大吸引力。房價肯定會下來。現在市場成交量這麼慘澹，開發商們撐不了多久。”

    在廣大潛在購房者中，朋友的心態可算是典型。近期，國家出台一系列意在穩定樓市的政策，有助於減輕購房者的負擔。但從市場反應看，似乎並沒能有效刺激購房者的熱情。據國家統計局資料，今年1—11月全國商品房銷售面積同比下降18.3%，11月的全國房地產開發景氣指數同比回落8.13點，今年的房地產開發趨勢已走出一根月月回落的下行線。

    一個繁榮的房地產市場對於經濟增長的意義，已為近年來的發展事實所證明。房地產業是國民經濟的支柱產業，牽涉面廣，市場起伏波及水泥、鋼材、傢俱等行業的興衰，一旦陷入低迷，將對經濟發展產生巨大損害。尤其在當前外需減弱、經濟增長趨緩的背景下，保證房地產投資適當增速，對於“保增長”至關重要。中央經濟工作會議強調，要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產業的支柱作用結合起來，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。

    樓市回暖，要牽住“牛鼻子”。目前，樓市偏冷的表現是成交量在下降，而並非房價有多麼大的下調。高房價不回落，居民怎麼會有更多動力購房？據國家統計局資料，儘管交易量不斷萎縮，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲0.2%，環比僅僅下降0.5%。乍一看，價格似乎在下降，但這是在房價暴漲後的微降，如何令人滿意？現在很多地區的房價依然高得離譜，與居民的實際購買力之間依然存在很大差距。如果不能讓房價回歸理性，市場反應就不可能值得期待。

    樓市泡沫必須擠出來，才有可能促使交易量回升。在宏觀調控中，政府的責任在於防止房價急劇下調，而不是阻止下調。要想讓老百姓積極購房，就要減輕高房價本身給人們帶來的負擔。實際上，相對消費者而言，房地產商更需要調控，不讓他們認識到市場的嚴峻、主動調整價格，樓市就很難掉頭回暖。降價既能進一步刺激消費，也有助於回籠資金，更能從根本上防止樓市出現大起大落而影響到經濟社會穩定，何樂不為？