曹建海  　

    國務院辦公廳12月21日發佈《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，建議房地產開發企業積極應對市場變化，主動採取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。

    國務院的表態，是在告訴房地產開發商，中央的房地產救市政策已經基本出盡，接下來需要得到開發商的回應，開發商應主動降價來促進商品住房銷售，這樣才能發揮房地產業帶動國民經濟發展的作用。

    當前，占購房者消費40%以上的住房消費，以及占批發零售業銷售總額40%左右的汽車及燃油消費，是政府擴大國內消費的重中之重。

    然而，當房價當中包含了大量不合理因素，並且住房供給遠超有支付能力的需求，房價回落就是任何人都不能扭轉的趨勢。國務院的意見，可以視為中央政府開始認可並遵從經濟規律的正式表態。相對於過去“穩定房價”、“防止大起大落”之類政策表述，此次政策取向可謂前所未有，一定程度上反映了嚴酷的房地產形勢給我國經濟增長形成的巨大壓力。如果繼續聽任房價高企，而絕大部分老百姓買不起房，不僅會導致房地產企業大面積破產倒閉，連帶銀行體系也可能遭受重創，甚至危及全體人民主要財產的安全。這將是我們所有人不能承受之重。

    當然，房價下降是一個較長的過程。如果明確房價將會下降，緩慢的下降仍無濟於事，消費者早買肯定不如推遲購買。這種理性態度顯然無助于房地產開發企業通過降價達到回籠資金的目的。這要求中央政府出台強硬政策，通過大範圍推出經濟適用房和廉租房供給，擠壓存在於房價中的地方政府的不當得利，給房地產開發商以足夠的降價壓力。