周東飛
網友跟南京江甯區的周久耕周局長之間關於房價的論戰可以了結，高呼不准低價售房的房產局長已明顯處於下風——國務院21日發佈《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，其中明確提出：“要引導房地產開發企業主動採取措施，以合理的價格促進商品住房銷售”。顯然，能夠促銷的只能是降價而不是死扛到底，而所謂“合理的價格”只能是買賣雙方都接受的價格，而不是房企或某些地方政府力撐的價格。
高房價註定等不來春天。但某些房產商甚至少數政府官員的判斷恰恰相反，他們組織“不降價聯盟”或者以違反價格法規的理由打壓低價售房的開發商，目的無非是要維持此前10年狂飆所積累起來的超高房價。他們相信翻手為雲覆手為雨的忽悠力量，以為像“豬堅強”那樣硬抗到底就一定能夠迎來解救者。如今，政府能夠拿出的政策優惠已經釋放殆盡，但樓市的夢回輝煌依舊有千里之遙。市場的核心要素無非是價格，高房價的堅冰不土崩瓦解，春天就永遠不可能到來。
沒有春天還不算最壞的命運，正在逼近的現實是誰將在寒風中支撐不住而倒下。南京周局長“為人民群眾負責”的理由儘管冠冕堂皇，但不准降價的真正意圖無非是要替保持高房價背書。這當然是一種虛妄的想法，若聽從市場的召喚，降價銷售是加快資金回籠、確保過冬糧草的最現實最理智之舉。周局長們本意是要替開發商負責，但不准降價的後果則可能是加速他們的虛弱乃至斷絕他們的生路。與其在高房價的囈語中倒下，何如以真實的價格換取應得的回報？
降價已是共識，也是樓市過冬的真正補藥。降到何處，或許並無一個機械的標準。長期以來，房地產行業的成本並不透明，所以到底何處是成本價位，恐怕只有房企們自己清楚。如果他們願意就此公開成本，也算是危機之下的一份明智。倘若不願，老百姓認定的可能就是一個“合理”。現在已然是買方的市場，房價的高低已經無法取決於房產商的忽悠與炒作，民眾買得起、拿得出的價格恐怕才是市場的標準。出價是一門藝術，它不是“分歧終端機”裏的剪刀、石頭、布，而是一種最大公約數的遊戲。誰能更早更快拿出市場所接受的價格，誰將取得制勝的先機。
商品房市場只是住房體系的一個組成部分，政府的優惠政策對此而言更像一把雙刃劍。保障性住房建設的力度越大，對一般商品房所造成的價格制約就越強烈。而稅費優惠、融資優惠的政策，對於購房者而言其實都只能算是“小錢”，真正的“大錢”取決於樓盤的價格。所以，政府救樓市已是不假的判斷，但真正有用的還是房企們的自救。降價，並由此改變中國房地產業靠炒作、靠腐敗、靠投機推動的不良發展模式，沒准大家可以一起踮腳看見春意萌動的未來。
