去年12月，前海全球商品購物中心開業。

　　據贏商網統計，深圳今年將開業的商業項目多達20多個，其中不乏像京基KKONE、卓越卓悅匯等這些體量較大的購物中心。但部分已開業的購物中心，由于招商和營運能力不足，“空巢化”現象日益突出。有業內人士認為，由于競爭激烈，一些招商和經營欠佳的商城或會被租戶拋棄。

　　多個大型購物中心今年開業

　　去年深圳萬象城以62億元的業績，勇奪國內購物中心業績第二。或是受此鼓勵，近日包括KKONE、卓悅匯、東門信和廣場等多家大型購物中心表示，包括招商在內的工作正有條不紊地進行著，今年將會對外營業。

　　上周，目前在深圳擁有最多購物中心、商業管理物業面積最多的京基集團舉行了招商成果發布會。在會上，京基集團董事長陳華表示，將在今年5月入市的KKONE目前招商率達到了九成。而從立項之初，該項目就聘請國際頂級專業團隊進行戰略合作，從商業規劃定位、建筑設計、到運營管理都是跟隨國際化的模式來操作。

　　中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，深圳作為商業前沿城市，新型shoppingmall的一舉一動都會對國內商業特別是購物中心行業起著示范性作用。一方面在國內零售業比較低迷的情況下，能獲得這么多品牌商的認同是非常值得可喜的；另一方面也要看到，商家重視年輕群體對品質生活和潮流生活的追求，努力打造極致化新體驗，這種做法無疑會對日后差異化經營帶來好處。

　　警惕商城“空巢化”現象

　　南都記者近日走訪了citymall、皇庭廣場、世紀匯等商城。在citymall，記者目測其店鋪營業面積不足五成。在本應人氣最旺的L G層，甚至傳出有多個店鋪一年多來長期空置。有租戶向記者反映，商家此前承諾在進駐后開業率會達到八成、會進行大型推廣宣傳活動等，現在都沒有兌現。面對著工作人員比顧客還要多的現實狀況，場內幾個租戶都有提前撤場的打算。

　　深圳某大型購物中心一位不愿具名的高管表示，像citymall這樣逐漸凋零的商城，未來幾年將會越來越多。與前幾年本地購物中心所處的買方市場不同，如今有實力的、大型商城正在蠶食市場，對原來已開業的購物中心帶來強烈沖擊。特別是在強調招商能力和運營能力的今天，如果沒有強大而專業的商業團隊在背后支撐，那么其競爭力將大打折扣，這也是深圳購物中心行業“強者愈強、弱者愈弱”現象的最根本原因。

　　采寫：記者陳勇堅