超50%溢價「自動熔斷」　　

　　【香港商報网訊】近來因房價飛漲、一再曝出「日光盤」的河南省會鄭州市，14日深夜發布九條房地產調控政策，其中引入股市的「熔斷機制」引發關注。業內人士分析，這些「限制性條款」從某種意義上說專門為抑制「地王」量身定做。所謂熔斷機制，也叫自動停盤機制，是指當股指波幅達到規定的熔斷點時，交易所為控制風險采取的暫停交易措施。

　　在鄭州官方「關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知」中明確，在土地出讓時，網挂報價超過50%溢價率時，網挂報價中止。

　　與個人購買者關系不大

　　除熔斷外，該通知的九條政策措施中規定，新建商品住房項目必須取得《商品房預售許可證》后方可對外銷售，并在10日內一次性公開全部房源。

　　此外還明確，房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。對存在違法違規行為的中介機構，依法從重處罰，并記入企業信用檔案。對嚴重侵害民眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，工商行政主管部門要依法將其清出市場。

　　值得關注的是，就在上述「房九條」出台的幾個小時前，鄭州經開區的「地王劇」剛剛落幕。兩塊原定於本月底迎來歸屬，且被「預封地王」寶座的兩塊北龍湖的土地突然高挂「免戰牌」，此舉被認為是鄭州樓市調控的「劇透」。

　　當地一些地產公司表示，這些政策措施明顯是在抑制「地王」，從某種意義上說是個「土地政策」，與個人購買者關系不是很大。

　　房貸擴張致信貸增長超預期

　　8月中國信貸增長超出市場預期，瑞銀認為主要是房貸繼續快速擴張所致。瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示，當月新增人民幣貸款超預期的主要原因是房貸繼續快速擴張，8月居民中長期貸款同比多增逾兩千億元，印證了房地產銷售的強勁增長。但她同時指出，當月企業短期貸款和中長期貸款存量均有所下降，表明企業層面的投資需求依然疲弱。

　　汪濤預計，中國決策層會將信貸增速維持在目前的穩健水平，從而支撐投資和經濟增長，除非經濟增長再次顯著放緩，短期內決策層不會大幅加快信貸擴張。房貸和部分城市房價的快速增長則可能引發決策層的擔憂，未來有可能出台針對房地產市場風險的局部調控政策。交通銀行高級研究員陳冀同樣稱，受樓市影響，居民信貸尤其是居民中長期信貸仍是8月新增信貸的主要構成。

　　另外，數據顯示，8月份，上海市境內非金融企業貸款持續減少;個人貸款需求有所上升。但受到325新政調控效應影響，個人住房貸款月增量已連續三個月出現回落。然而從銀行的中期報告來看，上半年，個人按揭貸款成為各大銀行加大配置的資產。近期有大行人士表示，房地產不會一直這麼火爆下去，由於個人住房按揭貸款利潤較低，以及這部分業務的規模也足夠大，下半年會考慮調整結構。

　　房企再融資全線收緊

　　此外，對於監管層重點關注的三、四線城市房地產發債項目，有券商人士表示其公司已不受理。而一些評級較低的房企發行私募債也將暫緩。

　　「房地產行業監管全線收緊是大勢所趨。公司內部已明確，目前不受理三、四線城市房地產發債項目。」華南一家中型券商債券融資部負責人日前表示。「上周，公司分管公司債券業務的副總經理去北京參加了培訓，我們已傳達了會議精神。從我們得到的消息來看，一些評級較低的房企發行私募債也將被暫緩，特別是民營企業。」

　　上述負責人所稱培訓指的是，9月8日中證協在京舉辦的《證券經營機構公司債業務高級管理人員》培訓會。會上監管部門人士強調，未來將重點關注「房地產、市政建設、產能過剩」等行業公司債券發行情况。以房地產行業為例，將關注房地產企業三、四線城市項目的銷售情况及去化情况、土地儲備情况信息披露，募集資金用途和規模合理性核查。