金管局公布，首季末負資產住宅按揭貸款宗數按季急升2倍。 中通社

 　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：本地經濟受新冠肺炎疫情衝擊，樓市按揭負資產宗數大升。金管局昨公布最新調查結果表明，本港負資產住宅按揭貸款今年首季末增至384宗，較去年第四季末增加2倍，金額亦較上季增1.44倍至18.67億元。展望後市，去年6月修例風波開始後的黑暴仍未有平息迹象，即使疫情受控，本地經濟前景依舊不明朗。

　　根據金管局公布的最新數據，今年首季香港錄384宗負資產個案，是自2016年第二季後15個季度新高。金管局稱，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由去年第4季末的7.64億港元，增加至今年第1季末的18.67億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由去年第4季末的2500萬港元，增加至今年第1季末的8100萬港元。

　　上月申請貸款個案增五成

　　金管局表示，本港銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄，這次調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款。不過，調查不包括涉及二按或連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款，銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款資料，無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

　　金管局同日公布今年3月份的住宅按揭統計調查結果。3月份新申請貸款個案較2月份按月增加52.6%至13030宗。

　　料負資產情況趨於回穩

　　經濟學家巫伯雄接受本報採訪時指，美國將於5月中旬復工，內地經濟則基本恢復正常，外圍經濟基本上已經見底，本港樓價企穩可期。不過，本地經濟依舊面臨不利因素，因疫情受控後，接下來社會暴力事件就有機會捲土重來。展望後市，他認為負資產宗數基本已見頂，但現階段難說樓價會大升。

　　美聯住宅部行政總裁布少明對本報表示，金管局公布的數字稍稍滯後，目前市場已經開始回穩，當然也有不少劈價個案。對於今後負資產的宗數，他相信不會繼續增加，(負資產情況)今後會回穩。

　　負資產佔整體屬低水平

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，市場上九成按揭用家普遍將保費加借入按揭額一併供款，連同保費，大多數供款者的總按揭成數約達92%至93%，導致高成數按揭銀行職員個案以及部分新造不久的九成按揭業主跌入負資產界線。自去年10月中放寬按保後，九成按揭個案使用率增加。現時負資產佔整體按揭仍屬相當低水平，負資產宗數佔整體住宅按揭僅0.07%，負資產涉及金額佔未償還貸款總金額僅0.13%。

　　她續指，目前平均按揭成數僅約56.2%，較措施前約63%至64%仍明顯為低，住宅按揭超過3個月及6個月之拖欠比率分別僅0.03%及0.02%，亦明顯低於措施前的0.1%至0.2%，目前並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款，反映負資產風險甚低。首季負資產增幅雖達2倍，但只是因為去年第四季數字基數低，僅128宗，實質上目前負資產水平相當低。

　　王美鳳又提醒說，疫情下本地經濟難免受影響，供樓人士宜提高供樓防守力，預留較充足現金流及備用資金，衡量實際需要選擇按揭成數。她強調，提防斷供至為重要，必須按時供款，建議供樓人士可預留約1年按揭供款額作儲備。此外，在籌劃置業預算時，總債務佔入息比率以不高於35%較為理想。

　　差估署：上月樓價止跌微升

　　【香港商報网訊】記者周健鑫報道：差餉物業估價署昨公布，3月私人住宅單位售價指數(全港)報375.3點，較2月的373.7點按月升0.42%，終止3個月連跌。與去年5月歷史高位396.9點比較，本港樓價累跌約5.44%。整體私人住宅租金指數(全港)2月輕微止跌回穩後，未能停止跌勢浪潮，3月指數按月跌2%至182點的近3年低位。比起去年9月歷史高位的200.1點，半年間急速回落9%。

　　料本月樓價調頭向下

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，修例風波和新冠疫情下，本港樓價首季跌幅雖較上季跌幅有所擴大，但仍屬輕微，反映其抗跌力十分強。他續稱，3月中旬至4月上旬，疫情出現第二波爆發，加上港府於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，恐令4月份樓價指數再度出現0.5%至1%左右跌幅。惟本地疫情已見好轉，預期次季尾段以至下半年樓價將可逐漸回升，屆時積累已久的購買力將持續釋放，全年樓價可錄得升幅。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月樓價指數反映第一波疫情對香港樓價的影響。疫情雖仍肆虐全球，但各國救市措施如量寬、減息、降準，皆迫使資金流向商品市場，其中港人仍較相信物業可保值及對抗通脹，加上港元近日走強，而H按息率更是6連跌，這些因素皆有利於資產市場。

　　CCL創9周新高

　　另外，數據顯示，中原城市領先指數CCL最新報175.90點，創9周新高，按周升0.12%。與去年6月歷史高位190.48點比較，仍有7.7%的跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，新界西CCLMass連升3周累升4.58%，是近10周以來首見，反映本港疫情有緩和象，樓市氣氛好轉，在買家入市支持下，二手買賣持續暢旺。展望後市，新一輪旺市或由新界西開始，帶領未來整體樓價止跌回升。