房屋一直是本港市民關注的問題，行政長官林鄭月娥透露，正研究為資助房屋引入漸進式按揭，只需房價一半首期及供款便能上車，餘下一半樓價按揭可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造，讓市民可以「上車易、供樓易」。她強調，希望有關做法讓港人產生強烈的上進心，「每日希望盡努力去賺多些錢，勤力點，就能盡快擁有整個單位業權。」

　林鄭月娥接受《香港經濟日報》訪問時表示，本屆政府的房屋策略理念是以置業為主導，在物業按揭上有新想法，希望市民包括輪候公屋的人士，能夠越級置業，包括參考新世界發展(017)旗下社企「新世界建好生活」的建議，降低按揭門檻，在現有基礎上令市民「買得起、供得起」。

　今屆政府房策以置業為主導

　根據新世界的建議，買家只須在成交時承造單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價按揭可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。

　舉例說，以新一期居屋觀塘安秀苑一個400平方呎單位為例，「51折」定價約279萬元，現行九成按揭首期為27.9萬元，但若採用漸進式按揭方式，首期將降至約14萬元，首10年供款會由現行機制的月供11265元，降低逾半至4961元，而10年後會恢復至正常水平，形成一條傾斜的供樓曲線。

　由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，漸進式按揭擬將樓價分階段承造，即白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。

　本港置業階梯豐富

　林鄭月娥表示，今屆政府的房屋策略理念，是以置業為主導。資料圖片

　林鄭強調，最希望讓港人有強烈的上進心，港人最需要自力更生的獅子山精神，而不是有錢不敢多賺，以及由於想輪候公屋而不敢加人工。她又表示，雖然政府不可保證私樓樓價高低，但公營房屋佔未來房屋供應的七成，置業階梯豐富，相信市民對未來置業機會有所盼望，「即使賺7萬、8萬元(月入)，也可以揀公營房屋、買港人首置盤」。

　對於早前市場有質疑漸進式按揭對房委會財政造成負擔，林鄭認為，香港最有價值是土地，但出租公屋「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會都無辦法享受土地價值。房委會若不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」。

　測量師學會：漸進式按揭需處理業權問題

　對於港府資助出售房屋研究引入「漸進式按揭」，測量師學會房屋政策小組主席林家輝指，建議對首次置業的買家肯定是好事，該會支持建議。不過，要研究有關做法會否影響到房委會的財務狀況；另外，當局有需要進一步審視法律機制，特別是單位頭10年的業權問題。

　中原：全期利息不會大增

　中原按揭董事總經理王美鳳表示，資助性房屋本身已提供吸引的樓價折扣及高成數按揭，港府現再進一步研究引入漸進式按揭，首期金額及首10年按揭供款減半，可大大減輕買家的置業負擔，相信會受用家歡迎。事實上，不少上車人士在置業初期負擔較重，包括供樓、裝修、雜費及生活上開支等，首期減半及漸進式供款有助買家減輕負擔，讓置業初期的流動資金較為充裕。

　她解釋，根據有關建議，即使按揭年期由25年延至30年，以及由第11年起之20年支付餘額及供款回復正常，累計全期利息亦不會大為增加，而由第11年起之每月供款亦只是較原本25年期之按揭增加一成以內。此外，用家實際上可在10年後因應自己的累積儲蓄或收入增加而作出部分還款，有助於減低整體利息開支。

　王美鳳續說，市場對享有樓價折讓的居屋需求很大，準買家同樣需要是中籤者方可獲得購買資格，但相信港府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群，希望降低上車門檻而令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲，增加社會自置物業比例。（記者 姚一鶴）