北部都會區是香港未來創科中心。高力香港就北部都會區發表最新研究報告，指考慮到北部都會區規模龐大及創科產業發展日新月異，建議政府可循三大方向優化新田科技城的發展計劃，其中包括採用混合批地方式吸引投資者及創科企業。

　高力香港研究部主管李婉茵(圖右)指，建議採用混合批發及發展機械，以增加土地供應及加快開發步驟，如在開發初期直接接入地，加快創科開發，在後期採納局限制性投資標或「雙信封制」(設計建製書及價格建製書)公開招標制，以及公私合作模式。

　她又指，可以配合適合當監督管施，提供清晰的政策以有效地推展計劃，並以公開公平的態度，配合適當措施，確保土地合理使用。 在不損害公眾利益的前題下，政府應採納具競賽力的土地價格政策，以提升科技土地的競爭力。

　高力建議，賦予土地用途規劃更大的靈活性，容許不同創科發展階段所需的相關設施，從以完善整個創科生態系統。

　同時提出「園中園」概念及兼容土地附屬用途。另外建議在地積比及總樓面面積提供活動性，增加地積比率靈活性有助支持創科產業租戶，建議於總樓面面積安排上彈性處理，如允許最多達30%的總樓面面積作已允許的附屬用途，以建立世界級的創科社區。(記者 姚一鶴）