政府上周宣布放寬按揭保險成數，G19立法會議員今日舉行記者會，建議將現行「白居二」所提供的「30年按揭還款保證期」（「30年減樓齡」），放寬至「60年減樓齡」，預計此舉可激活逾30萬伙居屋戶，除可推動社會向上流，也可減少政府覓地開支。該建議已向政府提出考慮，銀行及政府對建議的態度亦正面。

    立法會議員周文港(上圖右三)指出，「白居二」市場成交持續不振的核心原因，在於現行房委會為居屋單位所提供的「30年按揭還款保證期」(「30年減樓齡」)，確實約束了居屋、尤其 是樓齡較高的居屋單位的轉讓機會。目前市場上約9成居屋單位已超過20年樓齡， 再細分的話，在35.2萬個居屋單位中，有31.3萬個(89%)樓齡達20年以上，當中31年或以上的佔40%。若心儀居屋的樓齡已經高達或超過20、甚至30年，銀行幾乎甚至根本不可能批出合理的按揭年期(如20年或以上)，嚴重影響二手居屋交易。

    周文港建議，未補地價二手居屋按揭保證期，由「30年減樓齡」放寬至「60年減樓齡」，釋放二手居屋資源，促使更多「白居二」青年準買家和公屋「綠表」戶能通過財務壓力測試，協助他們在合理的財政負擔下成功「上車」。根據推算，如果11.7萬個「白居二」申請人、或者每次新居屋申請者當中的大約2成都獲得「60年減樓齡」的按揭保證期的話，至少2.34萬個相關公屋單位將獲得釋放。若然這樣，預料將會有助最基層市民盡快入住公屋，減 少公營房屋建屋成本，並能同時增加「居屋第二市場」交易所衍生的印花稅收入。

    G19召集人、建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓(上圖左六)表示，在樓宇結構安全方面，縱使放寬「60年減樓齡」會令供款期延長，但目前建築技術日趨成熟，只要妥善維修和保養，即使是以傳統鋼筋混凝土建成的樓宇，壽命亦可達80年或更長時間，因此從硬件層面來說，未見有任何重大風險。

    金融界議員陳振英(上圖左五)指出，在諮詢香港金融管理局意見後，發現本港長期未償還按揭貸款的拖欠比率，僅有0.04%至0.07%(萬分之四至七)極低水平，過去12個月的銀行按揭貸款撇帳率更為0，證明「60年減樓齡」措施對公共財政的影響極低，不會因為延長按揭保證期而影響本港的公共財政健康發展。反而維持現有做法，大幅鎖死二手居屋及公屋流轉，這只會令特區政府的「覓地建屋負擔額」不斷上升，值得盡早理順相關政策。

    陳振英續指，若出現大型的金融危機，由於所有借款人都不需要做壓力測試，部分還款人斷供，政府需要向銀行購回抵押的居屋，但市價會較原估價要低，房委會重新出售的市價低於上一次出售的價格，這部分損失由政府承擔。惟陳振英強調，風險仍屬政府可承受範圍之內。（記者 鄭珊珊）