新一份施政報告公布前夕，有發展商大折扣推盤！嘉華（173）、會德豐及中海外（688）合作發展的啟德跑道區18個月樓花啟德海灣1期，昨日（24日）公布首批208伙價單「明益買家」登場。計及建築期最高20%直減折扣加3%回贈計，單位折實均呎19798元，為繼2017年5月建灝地產以折實均呎17888元推出位處啟德內陸地段的天寰後，約6年半以來啟德最平首推單位折實均呎。

　啟德海灣1期單位總數達1017伙，為今年以來最大規模的市區全新樓盤。首張價單的208伙涵蓋一房至三房戶，價單售價740.9萬元至1832萬元，價單呎價23179元至31263元。若扣除建築期最高折扣20%以及提前付清樓價現金回贈3%後，折實價575萬元至1421.6萬元，折實實呎17987元至24260元。入場單位為第2B座1樓F室，一房開放式廚房戶，實用307平方呎，折實價575萬元，折實實呎18730元。

　望貨如輪轉

　嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，首批單位以「明益買家價」登場，期望以優惠價達至貨如輪轉的效果，今日（25日）將開放設於北角渣華道191號嘉華國際中心的示範單位予VIP參觀。

　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則稱，樓市過去受息口影響，惟市場已逐漸消化有關因素，之後陸續推出的新盤有望帶動市場氣氛，本季樓價料平穩，成交量按季增加。

　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，啟德海灣位處啟德跑道區臨海地段，加上發展商以「不計成本，明益買家」的策略推出首張價單，相信會搶去市場焦點。他又指出，項目租務回報可達3厘水平，有望吸引不少投資者捧場。

　地皮價平絕跑道區

　翻查資料，近年啟德跑道區曾以價單方式推兩新盤，分別為會德豐財團的MIAMI QUAY I及中國海外（688）的維港1號，各涉及130伙及212伙，折實均價分別為22452元及22977元。換言之，今次啟德海灣第1期折實均價較跑道區新樓低11.8%及13.8%。

　啟德海灣平價推售有其原因，項目所處的啟德第4A區1號地皮，每呎樓面地價約1.2萬元，平絕啟德跑道區。2019年7月，啟德第4A區1號批出，屬於跑道區批出的第9幅住宅地，總地價約127.3億元，每呎樓面地價11842元。對比MIAMI QUAY（每呎地價14502元）及維港1號（每呎地價13523元），低12%及18%。（記者 蘇尚）