近日，記者在長沙望城土地儲備中心了解到，長沙望城區推出一塊住宅用地，一塊商住用地向全球招商。

    推介地塊一：名校集聚、公園之畔、商超比鄰

    宗地位於長沙望城區月亮島街道吳家沖路與金圓路交叉口西北角，有效面積約122.03畝（以最終測繪成果為準），土地級別為望城區2級。宗地範圍紅線內場地自然地貌狀態且已完成拆遷安置補償。規劃用途為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.5，建築密度≤24%，綠地率≥40%，建築控制高度≤100米，可建計容建築面積約203383.3平方米。

    該地塊地理位置屬於商住宜居板塊，與長沙重要商圈無縫對接，西側的雷鋒大道，是城市級南北主幹道，往南與汽車西站、河西商圈的無縫對接，往北可到長沙繞城高速、永通大道直達大澤湖海歸小鎮、長沙市四醫院濱水院區。距城鐵尖山站6公里，長沙市政務服務中心9.8公里，東側毗鄰金星北成熟片區，周邊商業成熟小區眾多，入住率非常高，人口集中，消費需求旺盛，購買潛力大。

    地塊周邊有長沙市一中金山橋學校、長月思源學校、長郡月亮島學校、麓山國際望城實驗學校、明德美琪學校，教育配套完善。長月思源學校是湖南省青少年網球培訓基地也是望城區目前唯一的網球特色學校。

    地塊所處位置的宜居程度較好，所處「大澤湖-谷山」生態廊道區域西側、臨近谷山森林公園，東側一路之隔為七峰公園，佔地面積約2.58萬㎡，綠地率達90%。處在被公園綠地擁攬之中。

    推介地塊二：近享城市繁華地段、近地鐵口

    宗地位於長沙望城區月亮島街道銀杉路與普瑞大道交叉口西北角，有效面積約71.87畝，土地級別為望城區1級。規劃用途為商住用地，商住比2:8，容積率≤3.0，綠地率≥25%、建築密度≤35%、建築控制高度≤100m（居住建築控高≤80m）米，建築面積約143740平方米，其中住宅約114992平方米、商業約28748平方米。

    該地塊扼守望城區月亮島與大澤湖兩大重點板塊匯集之地，其地塊屬性可稱之為「城市核心中的核心」。承接長沙地鐵四號線罐子嶺站、銀杉路下穿G0401長沙繞城高速，貫穿月亮島片、大澤湖片、 騰飛片，目前，周邊小區眾多，入住率非常高，人口集中，消費需求旺盛，月亮島生態文旅公園、大澤湖總部經濟區、海歸小鎮研發中心即將強勢崛起……等帶來大量客流，商業潛力大。

    據資料顯示，大澤湖是「一江兩岸」核心區，被列為長沙「十個重大城市片區」之一。目前，片區推進力度和成效位居前列，長沙望城區正奮力將大澤湖片區打造成「省會新地標、湘江未來城」。

    大澤湖·海歸小鎮研發中心一期佔地45.86畝，目前，項目已完成地下室施工，整體處於主體結構施工階段，完成總工程量的60%，計劃於2024年實現整體交付。此外，這裏還規劃了文化藝術中心、工人文化宮、自然博物館等公共文化設施項目，建成後將成為大澤湖片區的生態活力中心。

    地塊周邊湘江塗料總部、永杉鋰業長沙中心項目、中建國際望城產業園項目的搶灘布局。區域路網交通發達，無論是自駕，還是地鐵、公交出行，均十分便利。各個方向潛在消費群對接的通路完全打開，能有效吸納更多的人流。（記者 何雯）