市建局在今年8月展開九龍城盛德街／馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目（盛德街項目）的招標程序，在11月中截標時共接獲6份標書，中標發展商以19.34億元投得是次項目。市建局行政總監韋志成今日（17日）在網誌表示，在當前的市場狀況下，盛德街項目的中標價仍算在合理水平之內，但中標價遠低於收購價，以致項目將錄得接近15億元的虧損，這個結果實屬「無可避免」。

韋志成解釋，盛德街項目在推出招標期間，正值樓市下行、利率高企和建築成本上升等不利環境，加上接連有土地流標，在市場氣氛低迷的情況下，有市場人士預計發展商對這個項目落標金額會採取較為審慎的取態，甚至有意見認為項目會有流標的風險。

他指出，事實上，盛德街項目位處市區、鄰近港鐵站，交通便利，加上地盤方正，標書條款亦相較簡單，沒有附加例如政府公共設施的條件，共接獲6份標書，與去年土瓜灣榮光街項目收到7份標書的情況相若。雖然最終中標價與市場預估的約26億元有超過兩成的差距，但仍然合理。不過由於項目業權是由2021年8月開始收購，當時正值樓市暢旺，中原城市領先指數處於歷史高位，市建局按政策以每平方呎19848元的建議，向自住物業業主提出收購，在樓市下行的大環境下，中原城市領先指數已下跌約20%，項目中標價遠低於收購價，項目將錄得近15億元的虧損。

韋志成續指，盛德街項目正式進入發展階段，意義重大，重建後可提供約640個單位，較原本只有約150個單位增加超過3倍，為市場提供新建單位，讓社會上更多有住屋需要的市民受惠。同時，亦可以改善地區環境和行人網絡。他強調，在考慮及評審批出盛德街項目的發展合約時，除市場情況及經濟環境外，亦一併考慮社會整體利益的因素，而非只抱「善價而沽」的心態，因此即使項目將會錄得虧損，仍批出發展合約，項目如期推行。

他又稱，在未來數年，市建局在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標，若然樓市持續下行，這些項目日後的投標價將會繼續受壓，部分在樓市高位進行收購的項目，在「高買低賣」情況下，將有可能由盈轉虧，更會影響市建局未來數年的現金流狀況，亦直接影響未來開展其他涉及業權收購項目的規模，以及進行收購的時間表。

不過，韋志成表示，為應對市場一旦轉變，影響市建局推進市區更新工作，近年已經在規劃、項目及財務儲備三方面制定策略，尤其在爭取較佳的信用評級方面，讓市建局在現金流短缺的時候，能以最佳的條件向外融資，維持市區更新的可持續性。

圖源：市建局