7月3日，戴德梁行成功舉辦2024年上海二季度市場回顧媒體發布會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和產業地產市場進行多維度的解讀。

    上海甲級寫字樓二季度有4個項目入市，共帶來24.1萬平方米新增供應。核心與新興區各2個項目，分別是黃浦區太平洋新天地商業中心T2、建信人壽大樓；徐匯區源點大廈及楊浦區中交濱江廣場。

    寫字樓租賃活躍度較前幾季度有所回升，尤其是近幾年新入市項目。二季度，得益於優質新增供應，以及部分樓宇關聯公司租賃辦公面積，上海甲級寫字樓市場淨吸納量錄得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新興區域空置率較為穩定，降至28.08%；核心區空置率小幅上漲至15.79%。

    在新增供應持續入市的市場情況下，上海整體租金下降趨勢依舊，大多數子市場板塊租金均有不同程度下調。二季度全市平均成交租金錄得7.61元/平方米/天，環比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新興商圈下降至6.11元/平方米/天。

    上半年以來，龍頭企業引領行業發展，主力行業格局基本保持不變。二季度重點行業中，專業服務企業多聚集在中心區，律所、設計、諮詢等細分行業保持一定熱度，另外一些辦公空間服務商新設布點；貿易製造業呈現多商圈分布格局，傳統快消品貿易佔主力，汽車製造貿易調整較大；金融行業，知名銀行及保險公司仍熱衷於濱江沿線布點；生物醫藥行業，國內外知名大型醫療企業整合搬遷較積極。

    戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，下半年預計有8個項目共計71萬平方米體量入市，供求壓力下租金承壓，對於企業而言辦公成本降低有利於更多整合型企業升級更新，尤其是租賃實力相對雄厚的大型企業及優勢發展行業。

    戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，市場租賃活躍度較前幾季度有所回升，以搬遷類型的租賃活動為主。然而，隨着優質新增供應持續入市，上海寫字樓平均空置率持續承壓，上海寫字樓租金將繼續保持疲軟。

    消費市場大數據實驗室（上海）監測數據顯示：五一節假日期間（4月30日-5月4日），上海線上線下共計消費超過530億元，監測的35個商圈進店客流總量2569萬人次，比2023年同期增長5.4%；境外遊客客流超過10萬，比2023年同期增長62.2%。端午節假日期間（6月7日-9日），全市線上線下共計消費310.7億元，比去年同期增長17.3%。監測的35個重點商圈，進店客流總量達到1403萬人次，同期增長2.5%。根據戴德梁行的研究數據，上海零售市場核心區存量環比同比稍有下降，平均租金為1880元/平方米/月，出租率為94.33%，略有下降但總體平穩。

    隨着經濟復蘇，2024年-2027年上海零售物業市場預計將有一系列核心商圈與非核心區的新項目入市，其中包括核心商圈的徐家匯國貿中心二期、K11（二期）和太古里等標桿項目，以及超級合生匯、星揚西岸中心、天薈等非核心商圈重點項目。未來，全市平均租金將會繼續因新銳商圈的發展，而被進一步拉低。現有商業項目也需要通過運營管理模式、招商策略改進、商場維護翻新、主營業態調整等保持自己的競爭力。

    2024年過半，非核心商圈的商業發展勢頭仍然十分矚目。總體來說，開發商將目光投向非核心商圈，消費者也樂於在非核心商圈見到新鮮血液。近期，可持續發展與都市玩樂、新能源汽車、科技、生活方式等概念成為主流，非核心商圈項目體量通常較小，在根據主流明確了項目定位，構思了項目主題的基礎上，結合便利的交通，有側重點地針對周邊客群類型的主要需求做重點運營，引入熱門業態作為項目招商的主要策略，併合理規劃商業動線，這是商業市場多元化思考演進和實踐的成果。

    戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie認為，《上海市商圈能級提升三年行動方案（2024-2026年）》，提出完成商業設施城市更新300萬平方米以上。未來幾年，鑑於城市更新項目和新開購物中心帶來更佳的市場定位、更具體驗性的空間設計、更多元化的品牌組合及智能綠色的設施設備，上海零售物業市場將進一步升級。（實習記者 宋佳音）