本港樓宇樓齡愈來愈高，樓齡達30年或以上的私人樓宇有2.7萬幢，樓齡達50年或以上的私人樓宇數目，過去10年急增至9200幢。全港3100多幢「三無大廈」日久失修愈來愈嚴重，許多舊樓石屎從高處墮下導致途人受傷，個案多不勝數，引起社會關注。民建聯建議必須加強政府主導，加快樓宇復修速度。

　中西區區議員劉天正今日（9日）表示，本港樓宇急速老化，舊樓林立，冧石屎個案，每日不下數宗，影響行人和行車安全，即使政府表示，過往對有需要維修樓宇過於寬鬆，屋宇署發出命令後，多年來不會作出檢控。劉天正續說，自從政府推出「強制性驗樓計劃」以來，即2012年至2023年7月，涉及需強制驗樓的樓宇合共約7000幢，覆蓋率約為三份之一，最終只有2200幢樓宇完成驗樓及維修，即每年平均只有200幢。劉天正估計，實際上大廈要完成整個流程需時4至8年，遠遠落後於樓宇老化速度。

　中西區區議員楊學明建議，由市區重建局統籌試行「代聘顧問」服務。現時市建局有提供「招標妥」服務，但由於法團和業主未必具備專業知識，判斷樓宇狀況、選取最適當的標書（審批回標），亦有擔心工程顧問與建築公司私相授受，楊學明建議市建局提供代聘顧問的選項，這個做法較大程度上排除工程顧問參與「圍標」的風險，同時有助加快籌辦維修工程的進度。

　楊學明又建議，屋宇署引入「自願性樓宇維修代辦」服務計劃，假如大廈樓齡達50年或以上、戶數100戶以下，接獲屋宇署「強制驗樓驗窗令」，並能夠證明該大廈經多番嘗試、仍未能開展樓宇復修工程，假設經過超過六成業主人數聯署，可以向屋宇署申請參與計劃，由其承辦商代辦法定通知所需的工程，再由屋宇署向拒絕遵從法定通知的業權人，追討欠款及追究相關的法律責任。

　中西區區議員張嘉恩說，「三無大廈」既沒有業主立案法團、沒有居民組織以及無管理公司，舊樓通常單位少，不少業主已移民外國，無法取得聯繫，亦有部分業主年紀太大，無能力籌辦維修工作，即使有1至2位挺身而出，但亦會因為不足法定人數3人的數目，未能達到成立法團要求。張嘉恩指出，有法團欠缺積極性，根本難以推動樓宇維修，大維修須通過業主集資繳交費用，最困難的部分是業主不願意集資，過程中有業主未能聯繫上，或拒絕繳交相關費用。

　立法會議員陳學鋒透露，坊間其實有不少業主均希望，可以處理由政府發出的命令，但他們無辦法要求政府派員上門跟進及幫忙，唯有「等間屋愈住愈爛」，「爛到大家都不能接受」，然後才待政府介入。陳學鋒認為，這個情況對居民而言，並非最好的選擇，不論對居民和公眾的安全帶來非常大的威脅。他建議由市建局統籌顧問服務，在絕大部分維修費用方面，屋宇署要求法團或業主聘請顧問公司，不過在聘請顧問公司的過程中牽涉到招標，作為一個普通小市民，尤其居於舊樓的居民，不太掌握招標流程，加上不懂得分辨好與壞的公司，恐怕最終未能解決問題。

　陳學鋒認為，市建局過往「樓宇更新大行動」提供「招標妥」的服務，他反問局方可否「行前多步」，提供一些符合要求的顧問公司名單，讓業主立案法團選擇之餘，同時監察顧問公司工作，督促承辦商工作，以及跟進整個大維修行動。(記者 葉家亨)

　頂圖：針對舊樓日久失修問題，民建聯建議必須加強政府主導。(記者 葉家亨攝)