港府「撤辣」近半年，發展商投地意向熾熱。本財年首度招標的官地、沙田小瀝源源順圍「蚊型地」昨截標，共收到11份標書。另外，市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目，再次邀請發展商及財團提交合作發展意向書，共接獲30份。

    具有指標性 流標機會不高

    項目位於鄰近港鐵第一城站，毗鄰大型屋苑沙田第一城和愉翠苑，附近有商場和其他社區設施配套。地盤佔地2.6萬平方呎，最高可建樓面面積15.6萬平方呎，預計可提供280個住宅單位，屬「蚊型」住宅地，是今財年2幅新增用地中最細。市場估值介乎5.4億元至7.8億元，相當於每呎樓面地價，最高接近5000元。高力估價及諮詢服務主管周若瑜稱，這幅是港府「撤辣」後首推住宅地，並為今年第二季（本財年首季）港府唯一推出的招標土地，具有一定啟示後市的指標性，流標機會不高。

    長實：價錢合適必在港買地

    市場消息指稱，長實（1113）、信置（083）、中國海外（688）、招商局置地（978）、鷹君（041）、遠東發展（035）等發展商參與入標。長實物業投資及估價部首席經理陳文偉對現場媒體表示，只要價錢合適，集團定必繼續於香港購買土地發展新項目，地產是長實的本業。

    遠東發展地產總裁方文昌表示，集團入標競投沙田小瀝源住宅地皮，地皮位置及可建樓面面積均適宜，現時是合適時機為集團增加土地儲備。

    沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623 號），是今財年首幅住宅地，位於沙田第一城附近，亦鄰近第一城鐵路站及小瀝源消防局。

    將會發展中小戶型為主

    美聯測量師行董事林子彬表示，發展商需興建指定社區設施及約50個車位的公眾停車場，料不需扣減可建樓面，惟增加的發展成本及時間將反映在出價上。項目定位目標為剛需市場，將發展中小戶型為主，主打較受市場歡迎的一房或兩房戶型，抑或提供少量三房戶，以迎合上車客及換樓用家所需。

    高力香港研究部主管李婉茵表示，根據房屋局最新數字，截至今年第一季，私人住宅市場已落成但仍未售出單位高達2.11萬伙，按年上升兩成，在一手供應庫存充足的情況下，發展商出價料會趨向保守。

    另外，就庫房的地價收入而言，周若瑜稱，截止今年6月，本年度批地及其他補地價收入預計為42.2億元，較去年同期的218.8億元按年大幅減少近八成 ，相信全年要達到港府的收入目標有一定挑戰。

    市建局啟德道項目意向熱烈

    此外，市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目，再次邀請發展商及財團提交合作發展意向書，共接獲30份。消息稱，長實、新地（016）、恒地（012）、信置、華懋等均有遞交。

    市場對項目的最新估值約19.53億至21.59億元，每方呎估值約3800至4200元。去年10月底，該項目首次截收意向書時估值約25.7億至28.3億元，每呎估值約5000至5500元，即相隔8個月估值跌價約23%。

    項目將於2019年2月開展，地盤面積5.71萬平方呎，可發展的總樓面面積上限51.41萬平方呎，預計可提供約810個住宅單位。（記者 鄭珊珊）

    頂圖：沙田住宅地地盤面積約2.6萬平方呎，涉及可建總樓面約15.6萬平方呎，預計可提供約280伙，屬區內少有新供應。